Người thuê phải lưu ý cái gì khi có kế hoạch thuê văn phòng quận nhất

Nếu bạn tìm văn phòng [/b]thì có khá nhiều chỉ tiêu người thuê cần được đáp ứng đầy đủ , tiếp theo đây tôi xin thống kê một vài tiêu chí quan trọng khi bạn đưa ra quyết định thuê văn phòng tại một tòa nhà hay cao ốc văn phòng nào đó, đặc biệt là khi thuê văn phòng quận 1 .[/b]
Muốn tìm được văn phòng giá rẻ cho thuê tại quận 1 tương đối vất vả vì khu vực này là trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh nên hiển nhiên , giá cả sẽ cao hơn vị trí khác nhiều lần. Hễ là trung tâm thì càng là điểm nhắm của nhiều người, cơ hội tìm được văn phòng thích hợp ở nơi này cũng vì thế mà khó khăn hơn. Mặc dù vậy nếu các công ty chịu khó rà soat những khu vực mà công ty muốn thuê văn phòng tại văn phòng quận 1 này thì đảm bảo 100% sẽ tìm được.
Tiếp theo , khi các chủ muốn thuê nhà đã quyết định được nơi sẽ thuê văn phòng[/b], thì sẽ tiến hành hỏi thăm những cao ốc hoặc toà nhà mini có lắp bảng các công ty đang thuê nơi đó, thì cơ hội văn phòng cho thuê sẽ rất lớn.

http://timkiemvanphong.net/images/st...uilding-03.JPG

Môt số văn phòng cho thuê tại quận 1
Đối với các tòa nhà cho thuê văn phòng nhỏ tầm khoảng 20m2 thì đa số các cao ốc sẽ không đặt bảng "Văn phòng cho thuê" v.v... vì những diện tích đó đa phần khách có nhu cầu sẽ tự mình liên hệ trực tiếp với các toà nhà, cho nên bạn phải đi vào các toà nhà không lắp panner cho thuê. Bỏ chút công sức, tỉ mỉ khoanh vùng nơi bạn muốn thuê và đến từng điểm đã đánh giấu đảm bảo bạn sẽ không bỏ qua bất cứ cái nào và cơ hội tìm được văn phòng giá rẻ ở quận 1 là cực kì cao đấy
Điểm tiếp vài nét bạn \ người thuê cần nắm nếu đi thuê văn phòng: các thông số dưới đây khi bạn quyết định thuê văn phòng trong một tòa nhà cao ốc nào đó.
- Văn phòng nằm ở đâu.
Thường thì khi quyết đinh đi chọn văn phòng[/b] thì chính bạn đã quyết định vị trí văn phòng thích hợp. Nơi lựa chọn phải phù hợp với các yếu tố sau: Thuận lợi lưu thông, đi lại dễ dàng , không khó di chuyển vào giờ cao điểm, nếu được là đường 2 chiều thì hoàn hảo, có lòng và lề đường phải rộng , dễ dàng tìm kiếm , nằm ở khu vực nhiều người ở. Các dịch vụ hỗ trợ chắm sóc sức khỏe thể chất tinh thần, dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí dễ dàng tiếp cận.
- Quy mô tòa nhà cho thuê văn phòng.
Quy mô của tòa nhà cao ốc văn phòng cho thuê cũng có ý nghĩa lớn. Nếu tòa nhà có quy mô lớn và hiện đại, thiết kế tốt thì rất thuận lợi cho bạn. Bởi vì bạn sẽ tự tin về chuyện hạ tầng , trang thiết bị, không sợ hỏng thang máy , không sợ bị mất điện khi có sự cố giông sét, không lo cháy nổ... Làm việc ở một nơi mà thời điểm nào cũng nơm nớp lo sợ vấn đề an toàn thì chắc là không nhiều hiệu quả lắm nhỉ?
- Hầm để xe và nơi để xe.
Bãi giữ xe hiện nay tại các văn phòng ở trung tâm thành phố hiện tại rất nan giải, có rất nhiều xe trong một tòa nhà, bãi để xe đại đa số tại các tòa nhà không đáp ứng được , cho nên các chủ đầu tư, ban quản lý đều đưa ra số lượng xe gửi tại tòa nhà. Bạn cần tìm hiểu cụ thể nếu thuê văn phòng, nhất là văn phòng cho thuê ở quận 1[/b]– cái nơi người nhiều đất thiếu. Bạn nên có biện pháp là tìm hiều khu vực gần đó có giải pháp nào để gửi xe cho mình và nhân viên của mình không? Đó là đề bài cho chính bạn bởi hiện nay ai ai, hầu như cũng có xe riêng, đi làm mà ngay cả việc gửi xe cũng phải bận tâm thì mấy ai mặn mà với công việc.

http://timkiemvanphong.net/images/st...uilding-11.jpg

Bãi đổ xe an toàn giúp nhân viên yên tâm làm việc
- Đội ngũ quản lí như thế nào?
Đội ngũ quản lý của một cao ốc văn phòng cho thuê[/b] vô cùng quan trọng. Nếu bạn thấy một cao ốc văn phòng có ban quản lý chuyên nghiệp thì bảo đản với bạn là tòa nhà đó sẽ rất chuyên nghiệp . Trong lúc làm việc, bất cứ chuyện gì đều có thể diễn ra, có một ban quản lý chuyên nghiệp sẽ gỡ được không ít chuyện cho bạn. Tiền bạn chi ra phải được sử dụng thật xứng đáng đúng không nào?
- Phí quản lý và thuế VAT.
Bạn nên để ý kỹ xem giá thuê chủ đầu tư đã bao gồm phí quản lý chưa? Đã bao gồm VAT trong giá thuê chưa? Để chắc chắn sau này bạn không phải chi thêm bất cứ khoản nào nữa.
- Phụ phí làm việc ngoài giờ khi bạn ở lại sau giờ hành chính tại tòa nhà.
Bạn nên quan tâm vấn đề này kỹ càng , nhiều văn phòng cho bạn làm việc ngoài giờ không thu thêm phí thuê văn phòng thêm, kể cả thứ 7 chủ nhật, tuy nhiên nhiều tòa nhà lại thu thêm phí làm việc tăng ca , nhất là các tòa nhà văn phòng hạng A, B. Bạn cần chắc rằng phí làm việc ngoài giờ này vẫn nằm trong tầm kiểm soát có lợi, tức là việc bạn làm thêm đem lại giá trị cao hơn so với phí phụ thu.
- Giá thuê văn phòng và độ trượt giá văn thuê phòng.
Bạn phải rõ ràng vấn đề này với nhà đầu tư khi bạn quyết định chọn thuê văn phòng. Vì phần lớn các chủ đầu tư cho thuê văn phòng đều chỉ định giá thuê văn phòng bằng USD, và thời hạn của hợp đồng thuê thường từ 2-3-5 năm nên sẽ có độ trượt giá thuê +- 10% bạn nên thỏa thuận và fix một con số cụ thê nào đó.
Các văn phòng giá rẻ ở quận 1 thường khó kiếm hơn ở các khu vực khác bởi đặc điểm đặc thù. Mặc dù vậy , khó chứ không phải là không có. Nhẫn nại thì sẽ thực hiện được, tựa như ông bà xưa đã nói : “Có công mài sắc, có ngày nên kim”. Vạn sự khởi đầu nan , nhưng mà gian nan vất vả thì khi thành công mới thật sự ý nghĩa. Chúc bạn thành công !