Vì sao nhà giá rẻ ế ẩm

2018 tiếp diễn là một năm “ảm đạm” của thị trường chung cư giá bán rẻ
Theo điều tra Do Bộ xây dựng thực hành, 80% nhu cầu về nhà tại Việt Nam thuộc loại hình nhàng nhàng rẻ, nhưng nguồn cung lại đang rất ít ỏi trên thị phần. Ở 1 hội thảo về chung cư giá bán thấp vừa qua, tấn sĩ è cổ Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã đưa ra những con số đáng lưu ý về thực trạng phát triển nhà giá thấp sinh sống nước ta. Theo ấy, dù áp đảo về tổng nhu cầu thị phần nhưng năm nay, nguồn hàng của loại hình nhà giá bán thấp chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%. Mẫu chung cư có diện tích 60m2 và tầm giá tầm 700 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%. Và khoảng 80% người dân thị thành chẳng thể mua căn hộ tại các công trình căn hộ ở thương nghiệp có chất lượng vào hàng tối thiểu và có tầm giá rẻ nhất trên thị phần.
https://file4.batdongsan.com.vn/2018...72003-c62b.jpg
trong khi những rào cản nguồn vốn vay, các chuyên gia cũng nhấn mạnh căn hộ giá thành thấp u ám
là Bởi tổ chức đang quá chờ mong vào vốn đầu tư khuyến mãi
giải thích hiện nay tượng trên, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng nguồn vốn vay Việt Nam đang là rào cản khiến thực trạng tăng trưởng căn hộ tầm giá rẻ nước ta một số năm qua vẫn dậm chân tại chỗ. Trên thực tế, chi phí nguồn hỗ trợ cho những dự án BĐS ở nước ta đang rất cao Bởi dùng tín dụng thương nghiệp, chẳng phải nguồn đầu tư đầu tư. Nguồn vốn vay thương nghiệp có lãi suất cao khoảng 10%, có khuyến mại cũng chỉ lùi được tới mức 5%. Thêm vào ấy, sinh sống một vài nước khác, nguồn hỗ trợ thương nghiệp trong khoảng 5%, còn tín dụng đầu tư chỉ trong khoảng 2%..
Xem thêm Tại đây
Đồng ý kiến, tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng nhấn mạnh, để thúc đẩy chung cư thu nhập thấp tăng trưởng, cần những chính sách tín dụng ưu đãi và các chính sách này cần dài hạn, từ 20 đến 30 năm. Tại một số quốc gia trên toàn cầu, việc xây dựng thương hiệu quỹ chung cư sinh hoạt phố hội và quỹ tiết kiệm nhà ở thêm vào quỹ tín thác đầu cơ đã giúp mô phỏng căn hộ thu nhập rẻ được triển khai thành công. Nước ta có khả năng học hỏi mô hình này.
Trên thực tại, sau khi gói 30.000 tỷ đồng cho chung cư thu nhập thấp chấm dứt, Ủy ban hay vụ Quốc hội đã đồng ý bổ sung gói 2.000 tỷ đồng. Nhưng tài chính này là quá ít so với nhu cầu thực tiễn của thị phần nên vẫn chưa thể tạo thành lực đẩy mạnh làm loại hình nhà thu nhập rẻ có các biến chuyển mới trong năm qua.
tuy nhiên, đối chọi với những quan niệm trên, hơi một vài chuyên gia phân tách để vững mạnh nhà tầm giá thấp, tổ chức cần tự thân chuyển di, ko nên quá trông mong vào vốn đầu tư khuyến mãi.
Bàn về khuyến mại dành cho căn hộ thu nhập thấp, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng phồn thịnh, Viện tài chính nhấn mạnh, với căn hộ sinh hoạt thị trấn hội, cần có các chính sách khuyến mãi riêng . Nhưng với loại hình căn hộ sinh sống thương nghiệp giá thành thấp, những đơn vị ko nên đòi hỏi các chính sách giảm giá, hỗ trợ mà nên tuân thủ cơ chế cung-cầu của thị phần. Ông cường thịnh cũng chỉ ra một nghịch lý là các tổ chức phát triển chung cư giá thành rẻ được hưởng khuyến mãi của nhưng lợi nhuận từ việc bán căn hộ thì đơn vị đấy bỏ túi.
Việc chấp thuận quy luật cung cầu của thị phần buộc doanh nghiệp phải tự thân di chuyển, mua 1 hướng đi riêng, nghiên cứu, tăng trưởng và tung ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách mua. Bản thân đơn vị đó phải tự cố gắng để khẳng định mình trên thị phần.
Đồng quan niệm, tiến sĩ Vũ Đình Ánh, Bộ tài chính cho rằng để nhà sinh sống bình dân thực thụ khởi sắc, những đơn vị ko nên chỉ kêu gọi sự tương trợ mà cần phải dựa trên nguyên tắc thị trường. Không những thế, việc lớn mạnh căn hộ giá bán thấp tại Việt Nam đang có 1 bất cập đi ngược với bài toán kinh tế thị trường. Ấy là, theo nguyên tắc kinh tế thị trường thì giá cả của 1 sản phẩm là Bởi thị phần đó quyết định. Nhưng ở phân khúc nhà giá thành rẻ ở nước ta thì giá cả lại quyết định nguồn cung và nguồn cầu. Hiện quy định chung cư tầm giá thấp là khoảng 1 tỷ đồng/ nhà với giá từ 15-20 triệu đồng/m2. Tương tự, mọi người đang đưa ra một giá bán trước, từ ấy dẫn tới việc phải điều chỉnh cung – cầu thế nào thực sự là một khó khăn to.
không những thế, tiến sĩ Ánh cũng chỉ ra một số bất cập của nhà tầm giá thấp đó là không ít người giàu bỏ tiền mua căn hộ giá bán thấp để kinh doanh cho thuê lại. Cho nên, ví như có chính sách giảm giá cho loại hình này thì cần xác định được đúng và giám sát chặt chẽ nhóm mua căn hộ ở những khâu. Nhà tầm trung giả dụ thừa hưởng những cơ chế, chính sách giảm giá của thì cần có sự chuẩn hóa các quy định như: thế nào là căn hộ sinh hoạt giá rẻ, chất lượng nhà giá bán thấp cần đảm bảo những mục tiêu nào, điều kiện ra sao để được mua căn hộ giá rẻ…Có thể bạn quan tâm Xem thêm