Trên thế giới quy mô BĐS du lịch vui chơi rất thông dụng, tuy vậy, ở Nước Ta làn sóng này mới ban đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch giải trí & nghỉ dưỡng luôn là “mỏ vàng tỉ đô”, còn ở Nước Nhà nhất là vùng hướng bắc còn khá có hạn. Chỉ một 2 năm gần đây, quy mô này mới được cải cách và phát triển ở 1 số nơi giàu thực lực du lịch khi có sự vào cuộc của 1 vài “ông lớn” địa ốc.
Không khó để nhận thấy dòng vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong một hai năm mới đây, ngành du lịch Việt đã tiếp nhận nhiều quần thể nghỉ ngơi phát triển theo mô hình này.
đón đầu phải nói đến khu nghỉ ngơi tích hợp du lịch giải trí Bà Nà Hills ở TP.Đà Nẵng do TĐ SunGroup đầu tư. mới gần đây, SunGroup tiếp tục đầu tư nhiều quần thể du lịch vui chơi khác như khu vui chơi giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park quảng ninh đất mỏ 7.794 tỉ, & mới gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort có trị giá khoảng chừng 10.000 tỷ.
không những SunGroup mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót ngàn tỷ cho các quần thể nghỉ dưỡng phối hợp giải trí. ví dụ như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở hướng phía bắc hòn đảo Phú Quốc của Tập đoàn BĐS Vingroup với tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ. bên cạnh hàng ngàn căn biệt thự biển nghỉ ngơi, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu vui chơi như vườn quốc gia Safari đầu tiên ở Nước Nhà, khu giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…
hoặc như mới gần đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn trị giá 7.000 tỉ, bên cạnh khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf…FLC lúc này cũng đang thiết kế xây dựng vườn thú Safari.
Tại Sầm Sơn, TĐ này cũng đã và đang cho xây dựng tiến trình 2 (FLC Lux City), theo sáng kiến của các người tạo mẫu thì đây sẽ là quy mô “thành phố không ngủ”, với 70 Thương Mại Dịch Vụ tiện ích khép kín từ mua sắm, siêu thị nhà hàng cho đến quán bar…với tổng vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng.
Một dự án khét tiếng khác trong lĩnh vực Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng là Cocobay TP Đà Nẵng có trị giá lên đến mức 12.000 tỉ, cũng đang được kiến thiết xây dựng theo phương thức du lịch vui chơi giải trí.
rõ ràng, với các thay đổi trong cách đi du lịch của người việt nam khi không thể chỉ là đi chiêm ngưỡng cảnh vật đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà người ta còn có nhu cầu giải trí & shopping, thì những ông lớn địa ốc đã nhanh chân mũi nhọn tiên phong như cầu này tăng thêm.
Theo Hiệp hội Lữ hành Nước Ta, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, tiêu tốn khoảng tầm 6 tỷ đồng USD (con số này những năm 2012 chỉ khoảng 3,5 tỷ USD). Họ tìm về những nước như Nhật, Nước Hàn, xứ sở của những nụ cười thân thiện, Mỹ, Campuchia...
đây cũng là các nước cải cách và phát triển rất mạnh loại hình BĐS du lịch vui chơi và nghỉ dưỡng. những nơi ăn chơi hàng đầu trên nước ngoài đều nằm ở những nước này, & đều là những quy mô Bất Động Sản nghỉ dưỡng phối kết hợp giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P. (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Dự án Sun Lương Yên…đã đưa về hàng tỉ đôla Mỹ cho ngành du lịch các nước này.
Còn ở Nước Ta, đặc biệt là xung quanh vị trí hướng bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp khét tiếng nước ngoài, di sản vạn vật thiên nhiên thế giới, rất nhiều công trình lịch sử văn hóa lâu đời…cuốn bán rất chạy du lịch trong & ngoài nước. cho nên vì vậy, hàng năm khách du lịch ở Nước Ta luôn tăng nhiều trong thời gian qua. Số liệu từ tổng chỉ huy cục hoạch toán, cho thấy khách nội địa tăng lên mức 40% còn khách quốc tế tăng tầm 23%.
mặc dù thế, một hoàn cảnh đáng buồn đây là thời gian lưu trú của khách du lịch tại các khu nghỉ rất ngắn, gần như họ không có chỗ để chi tiêu bởi các khu nghỉ thiếu vấn đề giải trí & shopping. Ngoài tiền thuê nhà nghỉ và 1 số Thương Mại Dịch Vụ siêu thị nhà hàng, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.
đó là Nguyên Nhân các khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính mê hoặc, làm giảm lợi nhuận cho chính các CĐT và cho tất cả những chủ đầu tư chiếm lĩnh những BĐS Nhà Đất dịch vụ cho thuê. Theo Grant Thornton, tỉ lệ EBITDA (lợi nhuận) ngành hotel liên tiếp giảm trong thời gian mới đây từ 35,6% vào năm 2013 xuống chỉ còn 29,7% vào thời điểm năm năm ngoái.
nhận thấy, vấn đề giải trí, shopping sẽ đem lại hiệu suất cao khai thác kinh doanh thương mại cao nhất cho loại hình BĐS nghỉ ngơi thuê mướn, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân biến những khu nghỉ sang trọng thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ ngơi mang tầm nước ngoài.
điều này phân tích và lý giải Lý Do hiệu suất mướn phòng ở các khu du lịch như thế luôn cao hơn thật nhiều so với tầm trung bình của ngành. ví dụ điển hình năng suất thuê phòng ở các khu nghỉ dưỡng Dự án Sun 58 Tây Hồ luôn tại mức khoảng 90-95%, trong khi mức trung bình của ngành chỉ khoảng 60%.
có thể nói, mô hình BĐS vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng không chỉ mang đến làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là một thời cơ đầu lớn cho những CĐT, gia tăng giá trị gia sản cũng như đem về hiệu quả kinh tế tài chính cao, đột phá ngành du lịch Việt.