Bất động sản trải qua thời gian trầm lắng kéo dài khiến các nhà đầu tư căn hộ cao cấp, nhất là các căn trên không, cũng như thị trường đất nền lỗ nặng. Mặc dù giá đất nền của công ty địa ốc alibaba thấp hơn so với các dự án cùng khu vực nhưng số giao dịch thành công vẫn rất thấp.


Thông qua một loạt dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM, có tới hàng chục tòa nhà có căn hộ trên không, nhưng số lượng căn hộ đã bán chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí có dự án không bán được căn nào. Nếu như những căn trên không cao cấp có mức giá bình quân khoảng 100 triệu đồng/m2 thì tại nhiều dự án, trên không được rao bán với giá chỉ bằng một nửa, thậm chí tương đương với căn hộ cao cấp. Việc rao bán tràn lan trên mạng cũng đã khiến cho loại hình căn hộ hạng sang này bị mất danh giá.

Trong lúc thị trường ảm đạm như hiện nay, ngay cả căn hộ bình dân gặp khó khăn nên việc những căn hộ trên không hàng chục tỷ đông ế khách cũng là điều dễ hiểu. Cũng chính vì thế, mà nhiều chủ đầu tư không mấy thiết tha với loại hình căn hộ này, chuyển sang đó là bán đất nền giá rẻ, điển hình là công ty địa ốc alibaba đây có chăng chỉ thêm vào dự án để nâng tầm đẳng cấp.

Ngay cả dự án đã đi vào hoạt động cũng đang ế loại căn hộ trên không, như một dự án căn hộ cao cấp ở Cầu Giấy đang chào bán giá hơn 50 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư không kỳ vọng về việc bán được những căn hàng chục tỷ đồng này do các căn thông thường vẫn còn đang tồn đọng số lượng không nhỏ, dù đã có nhiều chương trình khuyến mại cho khách hàng.

Theo đó, trước khi thực hiện công việc, nhà thầu phải xin giấy phép thầu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đến nay dự án đã kết thúc nên việc cấp giấy phép thầu là không phù hợp quy định hiện hành. Theo giải trình của Cty Heerim gửi Bộ Xây dựng, đây là dự án đầu tiên Cty thực hiện tại Việt Nam nên không hiểu hết các quy định pháp luật, do đó chưa xin giấy phép theo quy định.

Theo tiết lộ của một chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Đông, trong khuôn khổ dự án, mỗi tòa đều có 4 căn hộ trên không diện tích từ 250 đến 300m2. Tòa CT2 của dự án này, các căn trên không đã có người đặt mua nhưng đến thời điểm hiện tại, đơn vị bán hàng vẫn chưa có giá cụ thể và thiết kế nội thất chính thức của căn hộ siêu sang này vẫn còn đang chỉnh sửa. Loại hình căn hộ này luôn đòi hỏi nhiều khắt khe về vị trí cũng như thiết kế nội thất, và cả khách hàng cũng rất kén chọn.

Một dự án khác ở Bắc An Khánh, mặc dù những căn trên không của dự án đã chào bán trên thị trường một thời gian dài nhưng vẫn chưa có chủ nhân, mặc dù chủ đầu tư đã xây dựng nhà mẫu và lên nhiều chương trình bán hàng đặc biệt. Mỗi căn trên không có diện tích 574m2, với 5 phòng ngủ đang được rao bán với giá 4.000 USD/m2.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, trong thực tế công ty này đã hoạt động khá lâu ở Việt Nam và có hợp tác với hàng loạt doanh nghiệp Việt Nam thực hiện nhiều công trình lớn. Cụ thể, Cty Heerim đã hợp tác với Cty Cổ phần Đầu tư và tư vấn Incomex thực hiện dự án xây dựng bệnh viện đa khoa 1.000 giường tại huyện Mê Linh, Hà Nội. Cty Heerim cũng là nhà thầu chính tư vấn dự án Bệnh viện TƯ Quân đội 108 tại Hà Nội và là nhà thầu phụ của tổ hợp Khách sạn - trung tâm thương mại - Văn phòng và căn hộ cao cấp Keangnam Hà Nội.

Ông Phạm Mạnh Cường, Công ty đầu tư Sao Việt, cho hay, khả năng sinh lời từ đầu tư căn hộ trên không rất thấp. Thị trường trên không là của khách VIP, đại gia và những người nổi tiếng. Nếu tính cả các dự án xây dựng trong một vài năm tới, tổng số lượng các căn trên không tại Việt Nam cũng không vượt quá 500 căn.

Bà Nguyễn Anh Thư, Giám đốc bộ phận Kinh doanh, VP TP.HCM, Savills Việt Nam cho biết, căn hộ trên không hiện nay vẫn là một sản phẩm cao cấp trong phân khúc căn hộ để bán trên thị trường. Giá cả tùy thuộc từng dự án với yếu tố vị trí, thiết kế, điều kiện bàn giao và tên tuổi chủ đầu tư khác nhau. Tuy nhiên giá căn hộ trên không thường cao hơn giá các căn hộ khác trong cùng dự án khá nhiều.

Không những thế, một bộ phận lớn khách hàng của sản phẩm căn hộ trên không là những nhà đầu tư. Quyết định đầu tư của thời điểm bấy giờ là lựa chọn những căn hộ thật sự đẳng cấp, diện tích lớn, không gian sinh hoạt thoải mái, tiện ích riêng biệt. trên không đáp ứng đầy đủ tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư và trở thành sản phẩm được ưu tiên trong danh mục đầu tư với kỳ vọng giá trị đầu tư lớn sẽ mang lại hiệu quả lớn. Số lượng các căn hộ trên không thường rất ít so với tổng cung căn hộ của các dự án, do đó khi chuyển nhượng lại, các căn hộ này được cho là "hàng quý hiếm".

Trong một vài năm gần đây, nền kinh tế suy thoái đã kéo theo diễn biến kém thuận lợi của thị trường địa ốc. Bất động sản đã vận động ngược lại với kỳ vọng của giới đầu tư. Nguồn cung sơ cấp dồi dào khiến cho nhu cầu chuyển nhượng giảm sút. Thêm vào đó, sản phẩm căn hộ trên không ít được khách hàng lựa chọn do mức giá cao, không có khả năng chi trả. Phân khúc căn hộ trên không vốn kén khách nay trở nên trầm lắng hơn trước.

Bà Thư nhận định, tính cạnh tranh của phân khúc căn hộ trên không ngày một cao hơn. Chủ nhân của những căn hộ này sẽ lựa chọn rất thận trọng và tinh tế. Họ sẽ cân nhắc kỹ lưỡng và đòi hỏi rất cao về vị trí dự án, phong cách thiết kế, và hệ thống tiện ích. Khách hàng sẽ đi tìm những sản phẩm thực sự đẳng cấp nhưng cũng sẽ quan tâm đến giá cả và phương thức thanh toán.