Nhiều năm nay, dự án thuộc địa ốc alibaba nằm ngay chân cầu Đồng Nai buồn hiu hắt. Cảnh đìu hiu không phải do Mỹ Hòa có hàng chục người tử nạn trong sự cố sập nhịp dẫn cầu Cần Thơ làm chết 54 người vào năm 2007, mà đến từ khung cảnh những dãy nhà đồ sộ hoang phế như một “thành phố ma”...Mỹ Hòa là địa phương nổi tiếng của cả nước với đặc sản bưởi năm roi làm mưa làm gió trên thị trường.


Theo hồ sơ, năm 2001, UBND tỉnh Vĩnh Long xin chủ trương quy hoạch xây dựng KCN Bình Minh rộng 162ha tại xã Mỹ Hòa và được Chính phủ chấp thuận. Ngày 28.5.2004, UBND tỉnh Vĩnh Long có công văn 905/UB do ông Phạm Văn Đấu - Phó Chủ tịch UBND tỉnh - ký chấp thuận cho Công ty Hoàng Quân Mê Kông (HQMK) điều chỉnh 30ha đất trong 162ha của khu công nghiệp để xây dựng nhà ở phục vụ chuyên gia và công nhân. Ngay sau đó Hoàng Quân Mê Kông tiến hành "xẻ thịt" khu đất này và công khai rao bán... với giá thấp nhất là 1,8 triệu đồng/m2. Đến nay giá bán mỗi căn từ 700 triệu đến 2 tỉ đồng, trong khi nhà đầu tư chỉ bồi thường cho dân 31.000 đồng/m2.

Lúc cao điểm, Mỹ Hòa có hơn 2.700ha bưởi năm roi, cung cấp cho thị trường mỗi năm cả trăm ngàn tấn bưởi. Thế nhưng, vùng đất trù phú ngày nào đã bị tỉnh thu hồi, sau đó giao cho nhà đầu tư làm khu công nghiệp, cả xã Mỹ Hòa chỉ còn 1.300ha đất trồng bưởi. Nhà máy xí nghiệp hoạt động èo uột, bởi nhà đầu tư sau khi được giao đất đã “hô biến” thành đất thương mại rồi vô tư rao bán nền. Có điều, cả chục năm qua không một “ma” nào dám ở trong dự án long phước do nhà đầu tư dựng lên, nên hàng chục dãy phố rơi vào cảnh hoang tàn...

Điều lạ là sau khi cho phép Hoàng Quân Mê Kông "cắt" 30ha làm khu nhà ở chuyên gia, công nhân, ngày 31.5.2007, UBND tỉnh Vĩnh Long mới ra Quyết định số 1048 phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đất này. Tiếp đến ngày 3.4.2008, UBND tỉnh Vĩnh Long mới có tờ trình gửi Chính phủ "xin" điều chỉnh diện tích KCN, chuyển 30ha sang cất xây nhà ở cho chuyên gia, công nhân, thương mại và dịch vụ.

Ngày 13.5.2008, Thủ tướng có công văn 700/TTg-KTN chấp thuận điều chỉnh diện tích trên. Công văn nhấn mạnh: “Thủ tướng đồng ý chuyển 30ha trên tổng số 162ha đất khu công nghiệp Bình Minh sang xây dựng nhà ở cho chuyên gia, công nhân và dịch vụ, chỉ đạo Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long thực hiện nghiêm túc theo đúng quy định của pháp luật hiện hành về đất đai, đầu tư và xây dựng”. Như vậy, nếu tính về mặt thời gian, việc UBND tỉnh Vĩnh Long đồng ý "cắt" 30ha sang mục đích khác là “đi trước” sự cho phép của Chính phủ hơn... 4 năm!

Trong khi giá thuê giảm nhẹ, tỷ lệ lấp đầy đã tăng khoảng 1%, lần lượt đạt 78% với văn phòng hạng A và 75% với văn phòng hạng B. Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng dự báo, đến năm 2015, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 675.000 m2 văn phòng gia nhập thị trường, trong đó 97% sẽ nằm ngoài khu trung tâm và giá thuê được kỳ vọng tiếp tục giảm. Trước đó, báo cáo thị trường quý IV/2013 được Savills Việt Nam công bố cho thấy, công suất thuê không có nhiều thay đổi so với quý trước đó, đạt khoảng 74%. Tuy nhiên, giá thuê lại giảm khoảng 2,6% theo quý và 10% theo năm.

Theo khảo sát mới nhất của Đầu tư Bất động sản, nhiều khối nhà văn phòng tại Hà Nội hiện nay có tỷ lệ trống rất cao. Tại tòa nhà hỗn hợp Licogi 13 trên đường Khuất Duy Tiến, dự án vẫn còn nhiều tầng diện tích văn phòng trống chưa có người thuê, dù tòa nhà đã chính thức hoạt động từ 3 năm nay. Mặc dù công suất thuê không có nhiều thay đổi trong quý IV, nhưng diện tích văn phòng mới gia nhập thị trường trong quý này theo thống kê lên đến 30.500 m2, nên sự cạnh tranh trong phân khúc này diễn ra khá gay gắt và hậu quả là diện tích văn phòng trống tại Hà Nội còn khá lớn.

Ngay tại thời điểm ông Phạm Văn Đấu “đồng ý” cho HQMK cắt đất KCN làm “khu chuyên gia, khu nhà ở công nhân” rồi rao bán vào năm 2004, hơn 100 hộ dân ở ấp Mỹ Hưng 2 (xã Mỹ Hòa) đã khiếu nại quyết liệt. Người dân cho rằng, việc HQMK trả cho dân số tiền 1m2 đất chỉ tương đương giá một quả bưởi năm roi (31.000 đồng), sau đó phân lô bán nền với giá cao gấp cả trăm lần là điều phi lý nên yêu cầu HQMK phải bồi thường đất, nhà cửa và hoa màu trên đất với giá phù hợp thực tế. Tuy nhiên, các khiếu nại của người dân đều không được giải quyết.

Sự khởi sắc của phân khúc căn hộ và tình hình kinh tế vĩ mô ổn định trong năm 2013 tạo thêm những kỳ vọng về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2014. Thế nhưng, với phân khúc mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê tại Hà Nội, chưa có nhiều tín hiệu lạc quan. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý IV/2013 chỉ giảm nhẹ so với quý III. Cụ thể, giá văn phòng hạng A giảm 0,5%, còn 31,2 USD/m2/tháng; hạng B giảm 1%, còn 18,6 USD/m2/tháng.