Dự án alibaba long phước do Công ty Địa ốc Alibaba chủ đầu tư, dù HUD đã bỏ ra hơn 1.100 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng, làm đường giao thông, kéo điện, nước nhưng đã gần 10 năm trôi qua, dự án này mới xây được... 10 căn biệt thự và chưa có người ở. Nguyên nhân chính chủ đầu tư cho biết, không phải do vướng mắc các thủ tục hành chính mà chủ yếu là do thiếu hạ tầng. Nếu thời điểm năm 2005, khu vực quận 9, TP HCM được coi là điểm “nóng” của phía Đông TP với hàng trăm dự án bất động sản được rầm rộ triển khai thì nay, khu vực này lại được coi là điểm “lạnh” khi có tới hàng chục dự án dang dở. Trong đó, khu đô thị Đông Tăng Long là một trong những dự án được xếp vào loại “khủng” nhất.


Năm 2004, UBND TP HCM có phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 khu đô thị mới Đông Tăng Long với diện tích gần 160 ha, được khởi công vào tháng 8/2005. Khi đó, chủ đầu tư đã chi hơn 1.100 tỷ đồng cho việc GPMB, làm hạ tầng giao thông vậy mà tới nay “đại” dự án này vẫn là khu đất ngổn ngang, chưa nên hình nên dạng. Tương tự, tại dự án alibaba an phước có diện tích 82 ha, do Cty Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư. Cty đã bỏ ra số vốn 600 tỷ đồng cho việc GPMB, làm hạ tầng và đã xây dựng được hơn chục căn biệt thự. Thế nhưng, do hạ tầng chưa thể kết nối nên khu vực này vô tình trở thành... bãi đậu xe container.

Đại diện Ban quản lý dự án Bắc Rạch Chiếc cho hay: Những hạng mục hạ tầng đã xây xong thì sau nhiều năm xuống cấp trầm trọng, phần lớn đất trống bỏ hoang, cỏ lau mọc um tùm, đường xá lầy lội khi trời mua, bụi mù khi trời nắng. Vì vậy, chủ đầu tư chưa thể bàn giao dự án lại cho ban quản lý, tạo điều kiện cho người dân đến yên tâm an cư, xây dựng trên chính mảnh đất mà họ đã bỏ tiền ra mua.

Từ câu chuyện của Đông Tăng Long hay Bắc Rạch Chiếc, nhìn rộng ra vấn đề tồn tại của các “đại” dự án BĐS, ông Hoàng Minh Trí - Viện phó Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM cho hay: Nguyên nhân dẫn tới dự án bỏ hoang tại các quận 2, 9 và quận Thủ Đức là do hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không có. Xây khu đô thị giữa rừng, giữa ruộng thì cư dân nào vào đấy để ở ?! Chính vì vậy, sau 16 năm từ ngày tách quận, khu Đông TP HCM vẫn còn sơ khai, chưa nên hình nên dạng, vẫn chưa có khu vực nào đáp ứng một khu đô thị hoàn chỉnh.

“Chỉ cần so sánh hạ tầng giữa hai khu đô thị Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng sẽ thấy rất rõ. Tại Phú Mỹ Hưng ngay cả những khu đất còn trống, chưa xây dựng được gì nhưng đều có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh. Còn Thủ Thiêm, ngoài tuyến đường Mai Chí Thọ do nhà nước đầu tư làm thì gần như chưa có gì tại những khu chức năng. Các tuyến đường vòng cung, ven đô thị bây giờ mới khởi công, những công trình hạ tầng xã hội là con số 0” - ông Trí phân tích.

Quy luật BĐS Việt Nam lên xuống theo đồ thị hình sin đã được đề cập đến từ rất nhiều năm trước. Nghiên cứu vừa được công bố mới đây của Bộ Xây dựng khi xây dựng đề án Chiến lược phát triển thị trường BĐS cũng cho thấy, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, đặc biệt cứ theo chu kỳ khoảng 7-8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và gần đây nhất là năm 2007 đã xảy ra những cơn biến động BĐS chủ yếu tại những thành phố lớn.

Tính toán này đã khiến nhiều người liên tưởng đến khả năng xuất hiện những biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015, đúng 7 năm sau cơn sốt đất gần nhất. Điều này càng có cơ sở khi từ nửa cuối năm 2013 đến nay, thị trường đã có những biến chuyển rõ rệt: lượng giao dịch tăng không chỉ ở các dự án nhà cho người thu nhập thấp, nhà thương mại giá thấp mà còn ở các dự án cao cấp, hàng tồn kho giảm, người tiêu dùng bắt đầu quay lại với thị trường BĐS, giới đầu cơ cũng đã có dấu hiệu xuống tiền, một số dự án có giao dịch với số tiền chênh lệch lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ, hiện tượng tăng giá cũng đã xuất hiện ở một số dự án có tiến độ tốt, sức bán tốt…

Trên thực tế, việc một số dự án nhà có mức giá hợp lý tăng lượng giao dịch, có tiền chênh, đã tác động không nhỏ đến tâm lý người mua. Nhưng không giống nhiều năm trước, thị trường đã thay đổi và người mua cũng đã thông minh hơn rất nhiều. Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS cũng khẳng định, đây đang là thời điểm đẹp để mua nhà. Chính vì vậy, nếu có tiền và tìm được dự án phù hợp, đáp ứng được những tiêu chí về chỗ ở, người mua nên mua ngay, bởi đáy của thị trường BĐS có thể đã qua và thị trường sẽ đi theo chiều hướng tốt lên trong thời gian trước mắt.

Thêm vào đó, hàng loạt gói tín dụng BĐS với số tiền rất lớn được các ngân hàng liên tục tung ra nhằm trợ sức cho thị trường, càng làm tăng thêm niềm tin cho người tiêu dùng về tương lai khởi sắc của nhà đất chỉ trong ngắn hạn. Chưa hết, thị trường chứng khoán đón nhận những tín hiệu tốt từ đầu năm 2013 đến nay cũng tạo thêm lực đẩy cho BĐS vượt thoát tình trạng ngủ đông đã kéo dài 3-4 năm qua. Ngoài ra, theo nhiều chuyên gia BĐS, cán cân cung cầu chênh lệch: sức cầu vẫn lớn trong khi nguồn cung chưa đáp ứng đủ luôn là môi trường thuận lợi để những cơn sốt đất có thể bùng phát trở lại. Chỉ cần người mua quay lại với thị trường, giới đầu cơ sẽ luôn tìm ra kẽ hở để đội giá nhà kiếm lãi. Đây là bài toán cho đến nay thị trường BĐS vẫn chưa giải được.