Diễn biến tại thị trường nhà ở phía Bắc là trào lưu "vội vã ôm hàng" rồi cấp tập bán chênh, cắt lỗ (nhà đầu tư) xen lẫn trong "bức tranh" sai phạm, ì ạch của vô khối dự án thương mại. Còn tại Tp.HCM, bối cảnh cũng chẳng khá khẩm hơn. Quý I/2014 trôi qua với nét chung là thị trường chứng kiến dự án alibaba long phước bung hàng với sản phẩm, phương thức hấp dẫn. Sang tháng 4/2014, "điểm sáng" le lói xuất hiện ở các thông tin chính thức về gói hỗ trợ cho BĐS trong khi thị trường đầy rẫy "khoảng tối" .


Giới kinh doanh, tạo lập BĐS và những người từng ra Bắc vào Nam trải nghiệm cuộc sống cơ bản đều thừa nhận khả năng thích ứng của DN và môi trường đầu tư địa ốc tại Tp.HCM vượt trội hơn cả. So sánh sức mạnh quản lý và độ chuyên nghiệp của doanh nghiệp BĐS giữa hai đầu thị trường, địa bàn hành chính là điều rất khó và có phần… ngớ ngẩn. Nhưng thực tế cho thấy, khi DN phía Bắc vẫn chật vật, "kèn cựa" nhau mỗi khi đối thủ khác tung sản phẩm hút khách với giá hấp dẫn và không ngần ngại phạm luật để thu lợi, thì địa ốc Tp.HCM đã thoát khỏi cảnh buồn đó.

Xét trong biên độ thời gian rất ngắn (đầu năm 2014), trường hợp chủ đầu tư gặp tố tụng, sai phạm trong thi công, bán hàng ở thị trường Tp.HCM rất ít so với ở Hà Nội. Đó là vụ việc chủ đầu tư dự án Petro VietNam Landmark (Q.2) thua kiện và phải trả lại tiền mua căn hộ cho một khách hàng vì lỗi bán hàng khi chưa xong móng. Thứ hai, lình xình khách hàng "méo mặt" vì không thể đòi tiền thanh lý trong khi DN sai hẹn bàn giao cả năm trời với công trình còn nham nhở vôi vữa (dự án chung cư Gia Phú tại Q.Thủ Đức).


Trong lúc người mua dự án alibaba an phước vẫn hoài nghi về khả năng giá còn tiếp tục giảm hay không, họ lại càng đắn đo suy nghĩ trước một loạt dự án khủng bị "dính chàm". Đó là, 6 công trình tại Q.Hoàng Mai cố tình xây dựng không phép và sai phép (409 Lĩnh Nam, dự án của Cty Hưng Sơn tại đường Ngọc Hồi, dự án khu nhà ở cho CBCS Công an quận Hoàng Mai…); dự án AZ Sky Định Công vi phạm quy hoạch và thi công sai nội dung GPXD, khu hỗn hợp VP5 Linh Đàm vi phạm quy định quản lý công trình… Gần nhất, chủ đầu tư Thăng Long Garden (Công ty CP May Thăng Long) chuẩn bị "lọt tầm ngắm" cơ quan chức năng do những khuất tất khó hiểu trong việc tự ý xây sân tennis trên diện tích dành cho cây xanh.

Hãi hùng hơn cả, quần thể Nam Đô Complex (609 Trương Định) do GP Invest làm chủ đầu tư từng gây "sóng gió" thị trường dịp Tết Nguyên đán vừa qua, với mức giá 19-22 triệu đồng/m2. Sau vài tháng chuyển về "an cư" sự thật khó tin được hé lộ rằng, hơn 1.000 cư dân tại đây thường ngày vẫn "hưởng" nguồn nước thạch tín mà không hề hay biết. Chủ đầu tư cam kết xử lý trong tháng 4/2014, nhưng theo các phương án khắc phục thì DN này "vô can" trách nhiệm với sức khỏe của cư dân đã "trót" uống thạch tín.

Hà Nội và Tp.HCM là hai đầu tầu phát triển bậc nhất cả nước về nhiều mặt. Trong đó, thị trường BĐS cũng chủ yếu được nuôi sống nhờ 2 "động mạch chủ" nêu trên. Cùng khó khăn về thanh khoản, về tiếp cận nguồn vốn giá rẻ (từ ngân hàng), và cùng chung những căn bệnh phát triển đô thị (như nhà siêu mỏng, siêu méo), nhưng điểm "cộng" của phía Nam là DN dường như "dễ thở" hơn.

Thực hiện Quyết định số 09 (năm 2007) của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước, nhiều bộ, ngành đã chi số tiền rất lớn để tiến hành xây dựng trụ sở mới và di dời ra ngoài nội đô thành phố theo chủ trương nói trên. Theo đó, tính đến nay đã cói 8 bộ, ngành đã thực hiện chủ trương di dời, 11 bộ, ngành khác cũng đã được chấp thuận chủ trương di dời ra khỏi khu vực nội đô thành phố.

Để thực hiện chủ trương đúng đắn này, UBND Tp. Hà Nội cũng đã dành quỹ đất gần 100 ha để sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở mới cho những cơ quan Bộ, ngành cần di dời. Theo đó, ngày 10/2/2009, Bộ TN&MT đã tiến hành xây dựng và chính thức đưa vào sử dụng trụ sở mới tại quận Cầu Giấy vào ngày 15/5/2012 với nguồn kinh phí lên đến 372 tỷ đồng. Trụ sở mới của Bộ TN&MT là tòa nhà cao 18 tầng, có tổng diện tích sàn là 27.590m2, án ngữ trên khu đất rộng 1,38ha tại địa chỉ lô 24D thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy. Với quy mô này, cơ ngơi mới của Bộ TN&MT đã rộng gấp 3,8 lần so với trụ sở cũ (1,38ha so với 0,36ha).

Mặc dù đã chuyển về nơi mới, nhưng trụ sở cũ ở địa chỉ 83 Nguyễn Chí Thanh vẫn không được Bộ TN&MT bàn giao cho cơ quan quản lý, ngược lai, bộ này lại giao cho doanh nghiệp trực thuộc là Tổng công ty Tài nguyên và Môi trường Việt Nam sử dụng. Đến đầu tháng 4/2001, thực hiện ý kiến chỉ đạo của bộ này, doanh nghiệp nói trên đã phải chuyển đi. Quyết tâm không “nhả” đất vàng, sau khi “đuổi” Tổng công ty Tài nguyên và Môi trường Việt Nam rời khỏi địa chỉ 83 Nguyễn Chí Thanh, Bộ TN&MT đề xuất đưa Tổng cục biển và hải đảo Việt Nam vào sử dụng trụ sở nói trên. Theo đó, trụ sở tại 83 Nguyễn Chí Thanh sẽ được cải tạo, sửa chữa thành khu liên cơ quan cho Tổng cục biển và hải đảo Việt Nam và một số đơn vị thuộc bộ làm việc.