Nhà cửa xuống cấp, xập xệ và hư hỏng nhưng không được xây mới hay sửa chữa; môi trường càng ngày càng ô nhiễm nhưng người dân vẫn phải chấp nhận sống suốt 5-6 năm nay mà không thể thay đổi gì hơn do vướng quy hoạch treo. Đó là tình cảnh chung của các hộ dân thuộc dự án alibaba long phước tại Đồng Nai. Trước đó, từ ngày 2-1-2009, UBND huyện Cần Giuộc đưa khu đất 10ha tại ấp Phước Hòa vào quy hoạch với tên gọi khu tái định cư, do Công ty CP Tân Phú Thịnh làm chủ đầu tư. Tuy nhiên đến ngày 10-10-2013 UBND tỉnh Long An ra quyết định chấm dứt thực hiện DA này do chậm tiến độ, chủ đầu tư chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng và các thủ tục cần thiết để triển khai.


Như vậy sau 5 năm sống trong vùng quy hoạch, nhà cửa, đất đai của hàng chục hộ dân nơi đây không được bồi đắp, triều cường tăng cao, nước mặn do gần khu vực sông đã làm hư hại nghiêm trọng. Nhu cầu sửa chữa, xây mới nhà thuộc alibaba an phước là chính đáng và hợp pháp nhưng chính quyền địa phương lại phán rằng: “Không cấp phép sửa chữa, xây dựng nếu không có giấy cam kết tự phá dỡ công trình và không yêu cầu hỗ trợ bồi thường khi nhà nước thực hiện quy hoạch”. Dự án tái định cư đã xóa bỏ, nhưng khu vực này thuộc diện quy hoạch vùng vẫn cứ bị “treo” ở đó. Điệp khúc mỏi mòn chờ đợi nhà đầu tư có đủ “năng lực” thực hiện DA không biết đến bao giờ mới có hồi kết?

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Tuấn Thanh - Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Cần Giuộc - cho biết: “Khu này đã chấm dứt DA, thông báo hủy quyết định thu hồi đất nhưng vẫn nằm trong quy hoạch vùng dân cư thị trấn Cần Giuộc. Từ thời điểm công bố quy hoạch đến khi thực hiện hoặc xóa và điều chỉnh quy hoạch, người dân không được thay đổi hiện trạng sử dụng đất, không được chuyển đổi mục đích và xây dựng. Để có thể xây dựng nhà cửa nhằm giải quyết nhu cầu cấp thiết trước mắt, người dân phải làm cam kết tự tháo dỡ công trình và không yêu cầu bồi thường sau khi quy hoạch được công bố”.

Đến nay, thị trường bất động sản tuy đã dần khởi sắc, song vẫn còn phụ thuộc quá nhiều vào thị trường tài chính. Do đó, các nhà đầu tư cần tính toán, cân nhắc kỹ khi đầu tư vào thị trường này, đặc biệt không nên đua nhau đẩy giá lên cao, gây tác động xấu cho nền kinh tế. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, thể hiện ở giao dịch mua bán tăng lên, khuynh hướng giảm giá đã chững lại. Riêng các dự án ở vị trí đẹp ở khu vực trung tâm đô thị lớn giá có điều chỉnh tăng chút ít; tổng dư nợ bất động sản tại các ngân hàng tăng trở lại; thuế chuyển nhượng nhà cửa tăng lên. Điều đó chứng tỏ niềm tin đã quay trở lại với bất động sản.

Nói về điều này, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia nhìn nhận, chúng ta đã nhận ra sự đi lên của nền kinh tế, nhận ra xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản và cũng biết bất động sản là tài sản dễ dàng được vốn hóa nên gắn liền với thị trường tài chính và khá phụ thuộc vào thị trường này. Trong khi đó, theo nghiên cứu của các chuyên gia nước ngoài, thị trường tài chính ngày càng trở nên bất định.

Tại Việt Nam, trong vòng hơn 10 năm trở lại đây, đã có 4 cuộc khủng hoảng về tài chính. Tần suất khủng hoảng nhanh như thế đối với hệ thống tài chính là vô cùng nguy hiểm, gây khó khăn cho tất cả các thị trường, đặc biệt là thị trường bất động sản. Một đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản là phụ thuộc rõ nét vào chính sách tín dụng cũng như động thái của hệ thống ngân hàng.

Thống kê của Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM cho thấy, doanh nghiệp chỉ có vốn chủ sở hữu 15-20% trên tổng mức đầu tư dự án, có đến 70-80% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản là vốn vay ngân hàng. Phó phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Đỗ Hiếu Trung cho biết: “Sẽ kêu gọi nhà đầu tư tiếp theo chứ không phải xóa hẳn quy hoạch. Đã hủy DA và quyết định thu hồi đất thì đất của người dân vẫn là của họ, nhưng quy hoạch không xóa nên việc cấp phép xây dựng nhà cửa chỉ là tạm thời”.

Thực tế đặt ra, các cơ quan quản lý cần có giải pháp tích cực nhằm chấm dứt tình trạng DA vẫn còn trên giấy! Thiết nghĩ các cấp chính quyền và đơn vị chức năng cần xem xét nguyện vọng chính đáng của người dân đang phải gồng mình sống trong cảnh “đi không được, ở cũng không xong” do vướng quy hoạch “treo” để họ ổn định cuộc sống. Thời gian qua, ngân hàng đã siết chặt cho vay bất động sản, đồng thời lãi suất cho vay rất cao. Do đó các chủ đầu tư khó vay vốn để triển khai dự án và những nhà đầu tư bằng vốn vay ngân hàng sẽ càng khó khăn vì phải cân đối giữa lợi nhuận và lãi suất vay.

Nhiều doanh nghiệp đã phải đối mặt với nhiều thách thức như nợ lớn, hàng tồn kho nhiều, không còn nguồn vốn để đầu tư, hoàn thiện dự án, gây ra tình trạng nhiều dự án bất động sản triển khai dở dang, nhiều dự án không có khả năng hoàn thiện. Đây cũng là nguyên nhân làm mất niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản, khiến khách hàng mua bất động sản không tiếp tục đóng tiền vào các dự án mình đã mua nữa.