Sự ra đời của TP mới Bình Dương cùng chiến lược quy hoạch mở rộng không gian đô thị hợp lý; cơ sở hạ tầng và tiện ích xã hội được đầu tư đẩy mạnh... đã đưa Bình Dương trở thành điểm đến lý tưởng dành cho giới đầu tư bất động sản. Chủ đầu tư nguyễn thái luyện đã tung ra hàng loạt dự án với giá rẻ.


NOXH mới thực sự tạo nên cơn sốt cả về cung và cầu khi có gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ 30% cho chủ đầu tư và 70% cho người mua nhà với mức lãi suất thấp. Dù hưởng mức ưu đãi như lúc đầu nhưng lúc này các chủ đầu tư mới đua nhau làm NOXH. Tuy nhiên, giá nhà ở của nhiều dự án đã bị đẩy lên trên 10 triệu đồng/m2 như Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), Ecohome (Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội)…

Quỹ đầu tư VinaCapital Vietnam Opportunity Fund Limited - VOF và VinaLand Limited (thuộc VinaCapital) công bố đã thoái toàn bộ vốn tại dự án Đại Phước Lotus tại Đồng Nai. Hai quỹ này lần lượt thu về khoản tiền là 48,8 triệu USD (khoảng 1.100 tỷ đồng) và 16,5 triệu USD (370 tỷ đồng). Một công ty thuộc Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD) là đơn vị nhận chuyển nhượng dự án.

Ngày 30/6/2016, sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, Chính phủ tiếp tục hỗ trợ phát triển NOXH bằng vốn ưu đãi cho chủ đầu tư. Theo đó, để thực hiện chính sách NOXH, nhà nước sẽ cho vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng mà nhà nước chỉ định. Dù đã có quy định như vậy nhưng đến nay tín dụng cho NOXH vẫn chỉ nằm trên giấy.

Về những vấn đề gặp phải của các chủ đầu tư NOXH sau khi kết thúc gói 30.000 tỷ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng cho biết, không có quy định nào khống chế giá NOXH phải ở mức dưới 15 triệu/m2 mà chỉ có quy định chủ đầu tư không được đạt lợi nhuận vượt quá 10% tổng mức đầu tư. Tuy nhiên, với những ưu đãi về thuế, đất nên giá NOXH sẽ thấp hơn giá nhà ở thương mại có suất đầu tư tương ứng.

Ông nguyễn thái luyện là đại gia có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển những thành phố công nghiệp tại Trung Quốc. Tính đến tháng 6/2016, với khoản đầu tư vốn khoảng 4,1 tỷ USD, CFLD có trên 1.100 đối tác chiến lược trong lĩnh vực thành phố công nghiệp. Doanh nghiệp này đã có mặt trên hơn 50 vùng miền trên toàn thế giới. Trong đó có Việt Nam, Mỹ, Indonesia, Ấn Độ...

So với những dự án thương mại cùng khu vực, giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang ở mức cao và có chiều hướng gia tăng. Tuy nhiên việc Bộ Xây dựng mới đây cho phép chủ đầu tư dự án NOXH được tính lãi suất cao vào giá bán càng khiến NOXH có nguy cơ đội giá.

Do vị trí địa lý gần nhau nên làn sóng đầu tư này diễn ra theo xu hướng tự nhiên. Việt Nam, Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan vốn có mối quan hệ giao thương kinh tế phát triển khá tốt từ trước đó.

Đưa ra đánh giá, ông Stephen Wyatt cho rằng, hiện nay, so với đối thủ cùng khu vực châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, dòng vốn từ các nhà đầu tư gốc Hoa đổ vào thị trường Việt Nam vẫn còn khiêm tốn. Xét về ngắn hạn, ảnh hưởng của các nhà đầu tư Đại Lục đến thị trường BĐS Việt Nam vẫn chưa rõ nét.

Thời gian tới, sự tăng trưởng của dòng vốn đến từ Trung Quốc được kỳ vọng sẽ còn nhiều biến chuyển. Điều này sẽ có những tác động tích cực, đặc biệt tạo không khí sôi động cho thị trường địa ốc Việt Nam và làm đa dạng hóa các loại hình đầu tư BĐS.

Theo nghiên cứu của JLL, nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan quan tâm khá nhiều loại tài sản: thương mại, khu công nghiệp, nhà ở thấp tầng, cao tầng và cả BĐS nghỉ dưỡng. Hình thức thâu tóm họ chọn cũng khá đa dạng: mua một phần hoặc mua 100% cổ phần của các dự án BĐS.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho hay, Bộ KH&ĐT hiện đang lập kế hoạch báo cáo Thủ tướng về việc phân bổ nguồn vốn cho vay hỗ trợ NOXH cho Ngân hàng Chính sách xã hội. Ngày 5/6/2017, Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản số 1267/BXD-QLN đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội khẩn trương, chủ động để sớm tiếp nhận nguồn vốn, triển khai ngay việc cho vay (kể cả ứng trước nguồn vốn tự huy động), hỗ trợ người thu nhập thấp, người nghèo, công nhân tại các khu công nghiệp sớm được vay vốn ưu đãi để cải thiện nhà ở.