Bạn đang có từ hai tỷ tới 3 tỷ đồng trong tay và băn khoăn giữa hai phương án: mua căn hộ cho thuê hay gửi tiết kiệm ngân hàng? Hãy cộng Hidland đi tậu lời giải thấp nhất cho bài toán này.
Trường hợp gửi tiết kiệm nhà băng
Hidland giả thử bạn gửi tiết kiệm 3 tỷ đồng vào nhà băng sở hữu tiền lãi kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng Vietcombank cập nhật vào tháng 5/2017 là 6.5%/năm, vị chi tổng tiền lãi sau một năm bạn nhận được sẽ là 195 triệu đồng. Nhưng lúc để tiền ở ngân hàng, bạn sẽ phải chịu một “sức ép” tài chính hơi lớn chậm triển khai là tác động của lạm phát.
Lãi suất gửi tiết kiệm 1 số nhà băng trên thị phần ngày nay (cập nhật tháng 5/2017)
Cụ thể, giả dụ mức lạm phát rơi vào khoảng là 3 – 3.5% (bằng 1 nửa mức lãi suất 6.5% của nhà băng đưa ra), nghĩa là bạn sẽ bị thâm hụt tới 1/2 số tiền lãi ngân hàng. bởi vậy, số tiền lãi thu về sau một năm của bạn sẽ phải dùng 1 nửa để chi trả cho lạm phát, chỉ còn lại khoảng 95 – 100 triệu. chậm triển khai là chưa nói mang các năm mà hiện trạng lạm phát lên rất cao khoảng 5 – 6%, tương đương mang mức lãi suất mà nhà băng đưa ra. Thế thì số tiền lãi bạn lãnh tại nhà băng coi như chỉ đủ để chi trả cho lạm phát.
mang thể kể thêm rằng gửi tiết kiệm ngân hàng là một kênh đầu tư an toàn, ko gặp đa dạng rủi ro và đỡ phải đau đầu lúc nghĩ tới vấn đề mất vốn. ngoài ra giả dụ so sánh sở hữu hình thức mua đất cho thuê thì khả năng sinh lời từ gửi tiết kiệm mang phần ít hơn.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại http://bit.ly/2qiN4t9
Trường hợp mua đất cho thuê
Đối có phương án đầu tư căn hộ cho thuê, câu hỏi lớn nhất là mang 3 tỷ đồng bạn nên mua chiếc rao vặt bất động sản gì để đạt được tỷ lệ sinh lợi nhuận cao nhất, căn hộ hay nhà phố? Câu tư vấn là bạn nên đầu tư vào cái hình đăng tin miễn phí trên mạng tạo ra trị giá gia nâng cao. chả hạn bạn mang thể tham khảo nhà trong khu dân cư hiện hữu, căn hộ chung cư sở hữu vị trí phải chăng đã hoặc sắp hoàn thiện, đất xây phòng trọ. những loại tài sản này chúng tôi Đánh giá rằng tương đối tiện lợi đàm phán, với thể cho thuê ngay và với thể kỳ vọng tăng giá.
Trường hợp chọn hướng này, doanh thu cho thuê hàng tháng sẽ dao động trong khoảng mức 0,4 – 0,7% trị giá bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội, nhàng nhàng khoảng 0,55% trị giá tài sản. đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí bạn mua từ 2 tỷ tới 3 tỷ đồng, tiền thuê nhàng nhàng mỗi tháng thu được sẽ rơi vào khoảng trên 11 – 18 triệu đồng. Vị chi 1 năm tổng tiền thuê thu được khoảng 190 – 220 triệu, tương đương sở hữu số tiền lãi ngân hàng. không những thế nếu như bạn chọn lựa được bất động sản vị trí tốt, liên lạc tiện lợi, nhân thể ích hoàn chỉnh, khách thuê người nước ngoài… thì giá thuê làng nhàng còn sở hữu thể cao hơn tiền gửi ngân hàng. ích lợi quan yếu nhất của việc mua căn hộ cho thuê là không bị tác động bởi vấn đề mất giá đồng bạc vì theo thời kì, trị giá rao bán nhà đất sẽ nâng cao lên.

đầu cơ cho thuê căn hộ cao cấp đang là kênh sinh lời khá hiệu quả so mang tiền gửi tiết kiệm
Đối mang các nhà đầu cơ đang với nhu cầu tìm kiếm bán căn hộ giá rẻ tại hà nội cho thuê đảm bảo sinh lợi về lâu dài, cứng cáp căn hộ cho thuê luôn là tuyển lựa được đưa lên đi bậc nhất. loại hình rao bán nhà đất này tuy ko sinh lợi ồ ạt nhưng lại bền vững, đảm bảo hoàn vốn nhanh và sở hữu về nguồn thu nhập yên hàng tháng với số tiền cho thuê thường nhật như đã đề cập trên đạt trong khoảng 0,5% – 0,7% trên tổng giá trị căn hộ.
1 điều những nhà đầu cơ cần lưu ý nữa chậm triển khai là nếu đã mua nhà cho thuê thì nên sắm mua căn hộ hoàn thiện để giảm thiểu các mối nguy hiểm hoặc rủi ro. Căn hộ hoàn thiện là sản phẩm sở hữu khả năng khai khẩn cho thuê ngay thức thì, đảm bảo sinh lời ngay khi sắm. song song, ngân sách mua căn hộ hoàn thiện hơi hợp lý so với nhu cầu vừa kiệm ước vừa đầu tư. cộng một ngành nghề và vị trí, phí tổn mua căn hộ hoàn thiện chỉ chiếm 20 – 50% so mang việc sở hữu 1 rao bán nhà đất khác như nhà phố hay villa. Theo chậm tiến độ, chủ nhà ko phải mất quá phổ biến thời gian để coi ngó, quản lý căn hộ chung cư vì đã có chủ đầu tư Dự án làm việc này. Thanh khoản của chiếc căn hộ này luôn phải chăng hơn những cái sản phẩm căn hộ đang xây, đất nền, nhà phố, villa, khi mà sử dụng cao, giá cả vừa phải. Vì các điểm trội hơn này mà căn hộ hoàn thiện thường được xếp vào đội ngũ tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.
Nên cẩn trọng điều gì lúc đầu tư căn hộ cho thuê?
Theo những chuyên gia kinh tế, đối có hình thức đầu tư căn hộ cho thuê, nếu như vun đắp kế hoạch cho thuê hợp lý và khôn khéo thì việc kiếm được khách thuê nhà ổn định hoàn toàn ko quá khó. tuy nhiên, khi vận dụng hình thức này người dùng cần lưu ý 1 số vấn đề quan trọng sau đây: Xem kỹ hiệp đồng hoặc phụ lục ký hợp đồng trong hiệp đồng về những điều khoản như: thời gian cam kết cho thuê, chừng độ đầu cơ thêm về trang trang bị nội thất… Lưu ý coi xét giá thành căn hộ hợp lý ở thời điểm thị trường ngày nay, hợp lý so với các sản phẩm cộng tầng lớp. Giá cam kết thuê lại cũng phải hợp lý mang tầm giá của đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí trên tổng giá trị căn hộ.
thị phần căn hộ hiện nay hơi phổ thông về nguồn cung và không thiếu sản phẩm để chọn lọc. Nhưng để đảm bảo sức hút và nguồn khách, nhà đầu tư nên chọn lựa Dự án mà khách thuê yêu thích chuộng như thuộc khu trung tâm thành phố, vị trí trung tâm, lao vụ phổ thông và nở rộ, luôn thể ích nội ngoại khu thập toàn, liên lạc tiện lợi, chất lượng xây dựng đạt thời hạn và quan trọng nhất là giá phải hợp túi tiền. Chính cho nên nguồn cung căn hộ hoàn thiện tuy rộng rãi nhưng để phục vụ đúng cảnh ngộ sinh lợi thì lại tương đối ít. Sự thiếu số lượng so sở hữu buộc phải này đảm bảo nguồn cầu to và ko mang những mối nghiêm trọng hoặc rủi ro cho nhà đầu tư.

Đối mang phổ thông nhà đầu cơ địa ốc lâu năm, việc mua nhà cho thuê sẽ có lợi hơn gửi tiết kiệm ngân hàng
Đối có người mua có mức vốn tầm trung, đầu tư sắm những căn hộ trung tâm có giá từ một,6 – 1,9 tỷ là hợp lý nhất. nếu như các bạn chưa sở hữu phổ quát kinh nghiệm trong việc cho thuê nhà thì rẻ nhất nên chọn lựa những Dự án được chủ đầu cơ cam kết cho thuê lại, nhờ vậy các bạn nhà sẽ ko phải lo tự tìm khách hàng và những chính sách an ninh, quản lý, bảo dưỡng căn hộ cũng được chủ đầu tư thực hành.
một yếu tố khác không kém phần quan trọng là nhà đầu tư nên chọn mua nhà hoàn thiện trong khoảng chủ đầu cơ tăm tiếng rẻ, mang trải nghiệm thực tại trong việc xây dựng các khu căn hộ, khu thị thành. các chủ đầu cơ danh giá, nhãn hiệu rẻ luôn sẵn sàng với cam kết mạnh mẽ sở hữu người dùng về chất lượng dự án, chế độ hậu mãi.
tương tự, sở hữu bài toán so sánh giữa đầu tư căn hộ cho thuê và gửi tiết kiệm ngân hàng, phương án mua đất cho thuê với phần có lợi hơn gửi tiết kiệm nhà băng. Bởi lẽ, tới khi bán bất động sản, bạn với thể hy vọng giá trị tài sản này gia tăng theo thời kì, cao hơn gửi tiết kiệm, nhất là trong điều kiện thị trường rao bán nhà đất mang phổ biến dấu hiệu rẻ như hiện giờ.