hiện tại, do nhu cầu tìm chung cư nâng cao cao, bởi thế mà các Dự án chung cư mọc lên như "nấm sau mưa". Nhanh thì thường kèm theo rủi ro, bởi lẽ phổ quát người ko Phân tích kĩ các vấn đề pháp lý nên đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp mà thường thì phía các bạn phải chịu thiệt.
vì thế, trước khi sắm chung cư người dùng hãy lưu ý 5 vấn đề pháp lý dưới đây để đảm bảo lợi quyền cho mình.
Xem thêm: Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần những thủ tục pháp lý gì? Chi tiết xem tại news.landber.com/cam-nang/ban-can-ho-gia-re-tai-ha-noi-can-nhung-thu-tuc-phap-li-gi.html
1. Chủ đầu tư uy tín[/b]
Là chủ đầu cơ được sự cho phép buôn bán của luật pháp duyệt y Giấy đăng ký buôn bán được cấp bởi Sở kế hoạch đầu cơ nơi doanh nghiệp hoạt động. người mua nhà cần phải Tìm hiểu rõ thông tin về chủ đầu cơ, mọi thông tin cần phải sáng tỏ, rõ ràng. mang thể tra cứu thông tin trên mạng, hoặc liên hệ tới những cơ quan chức năng để Nhận định.
hai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/b]

Ảnh: Sổ hồng chứng nhận quyền dùng bán căn hộ giá rẻ tại hà nội
chậm triển khai sở hữu thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu tư. khi Công trình sở hữu đủ giấy chứng thực thì nghĩa là là Công trình Đó đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây Công trình là hợp pháp và ko có mâu thuẫn pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những giấy tờ này sẽ chứng minh Dự án chủ đầu cơ đang bán không bị chủ đầu phong độ chấp tại nhà băng.
3. Giấy phép vun đắp Công trình chung cư[/b]
Là hồ sơ công nhận việc cho phép tư nhân, đơn vị được phép thực hành việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. phổ quát Công trình bây giờ xảy ra hiện trạng vun đắp ko phép và bị đình chỉ thi công, dẫn tới ngừng thi côngĐây Công trình, gây thiệt hại cho các bạn nhà.
4. hoàn thành phận sự nộp tiền sử dụng đất, thuế đất[/b]
Công trình chung cư Đó thiết yếu giấy tờ xác định chủ đầu cơ đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. sở hữu không ít trường hợp ở phổ thông khu chung cư lúc người dân đi khiến sổ đỏ bị gặp trở ngại bởi căn do là chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ vốn đầu tư mang nhà nước.
Đây là thông báo cần phải công khai, minh bạch mà chủ đầu tư phải xuất trình ra được với người dùng. Hoặc quý khách với thể rà soát đối chiếu thông tin mang Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của tỉnh thành...
5. giao kèo tìm chung cư[/b]

Ảnh: hợp đồng mua đất chung cư
Đây là thủ tục quan trọng nhất mang liên quan trực tiếp tới quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên. do vậy hiệp đồng tậu bán cần rõ ràng, tất cả và chi tiết các thông tin sau:
  • những điều khoản rõ ràng, dễ hiểu.
  • Đơn tiền tệ là tiền VNĐ. nếu như là công ty tiền tệ khác lúc xảy ra mâu thuẫn sẽ ko được tòa án ưng ý.
  • Tiến độ trả tiền đi liền có tiến độ hoàn tất Công trình. người dùng nên giữ lại chí ít 5% trị giá hiệp đồng cho tới lúc nhận được bàn giao tất cả hồ sơ chứng thực quyền mang căn hộ (sổ hồng).
  • Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc sở hữu giấy giao cho hợp thức của người mang thẩm quyền.
  • Đối sở hữu Dự án lâu dài, thì thời điểm thỏa thuận là thời khắc hoàn tất xong phần móng. Đây là quy định của pháp luật,
  • mang thỏa thuận rõ ràng về những phụ phí nhà sản xuất trong khi ở như phí quản lý, phí điện nước, phí vệ sinh,...
  • Trên đây là 5 lưu ý pháp lý cũng như những cái giấy tờ thiết yếu khi mua đất chung cư mà người mua cần nắm rõ để đảm bảo lợi quyền của mình. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp Đó cũng sẽ là cơ sở vật chất để phân định đúng sai của mỗi bên.