hiện nay, một vài người có thiên hướng mua chung cư cho thuê tại tp HCM như 1 cách thức lợi nhuận ổn định bên cạnh đó tình trạng thị trường đang có một vài biến động cần thận trọng!
Nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê tăng cao trong thời gian qua, vì sao?
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam thể hiện trong khoảng thời gian từ 2016 tới bây giờ đã có hơn 40.000 căn hộ được chào bán và có đến 70% mua để cho thuê. Có thể nói nhu cầu mua nhà cho thuê trong giai đoạn này tương đối cao Vì Thời điểm năm 2016 là khi thị phần bất động sản thành phố Sài Gòn khởi đầu hồi phục sau 1 thời gian đóng băng dài hạn trước đây.
Có đông đảo chung cư đầu cơ sau khi Nhìn vào, theo dõi thấy thị phần có chuyển biến tốt đã đổ xô đầu tư căn hộ trung cấp và cao cấp để cho thuê nhằm đón đầu đà lớn mạnh của nền kinh tế. Nhưng chỉ sau 1 năm trở lại đây, nguồn hàng căn hộ gia nâng cao đột biến đã làm cho giá thành thuê chững lại và đi xuống 1 phương pháp mau chóng làm cho không ít chung cư đầu tư lo lắng.
tình hình mua nhà cho thuê ở tp Hồ Chí Minh năm 2018
Trong các tháng mới đây của năm nay, tình hình mua chung cư cho thuê tại tp HCM có chiều hướng khuyến mại mạnh Do nguồn hàng quá một vài tạo nên sự cạnh tranh to. Tiêu biểu nhiều trường hợp các nhà đầu cơ tại Quận 7, cho thuê căn hộ giá bán ban đầu một.000USD/tháng nhưng tháng 8 vừa qua buộc phải giảm giá thuê xuống từ 3 đến 4 triệu Vì thị phần đang có hồ hết nhà cho thuê để chọn lọc với giá bán thấp hơn một số.
Xem thêm https://muachungcu.org/vi-sao-phai-c...g-khi-mua-nha/
thường như một vài chủ mua nhà 120m2 sinh hoạt Cantavil Quận Bình Thạnh cho biết chung cư có giá bán 5,2 tỉ đồng tại Thời điểm tậu nhưng chỉ có khả năng cho thuê sinh hoạt chi phí tối đa khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng, giảm tới 3 – 4 triệu đồng so với trước Vì ví như không giảm thì khó tìm được người thuê trong khi những khu vực chung cư ở tiếp giáp với có một số căn hộ chỉ từ 15 – 20 triệu đồng/tháng. Theo giá bán cho thuê trung bình ở Thời điểm này thì tính ra tỉ suất sinh lãi trong việc đầu tư căn hộ cho thuê rẻ hơn tiền gửi nhà băng 1 năm.
Theo một vài báo cáo sơ bộ thì tình hình cho thuê chung cư trung cấp tại tp HCM đã giảm giá thuê khoảng 10 tới 15% trong khoảng thời kì qua. Riêng khu Đông Hồ Chí Minh, nhất là Quận hai, các chung cư đầu cơ ưu đãi thuê từ 40 – 60% mới mong tậu được khách thuê. Mặc dầu giá bán thuê đã giảm đi khá một vài nhưng tình hình tìm kiếm khách thuê vẫn èo uột, thưa thớt; đề nghị các nhà đầu cơ phải rao bán để hoàn vốn nhanh chóng!


những căn hộ mua căn hộ đang gặp không ít chướng ngại khi tậu người cho thuê

cội nguồn cốt yếu dẫn tới tình trạng này là Bởi từ năm 2015 – 2016 số lượng nhà cao cấp được triển khai vun đắp quá một vài và những chung cư đầu cơ đã gom hàng để chờ Vào năm sang nhượng hoặc cho thuê giá bán tốt nhưng đến năm 2017 – 2018 thì số lượng bàn giao nhà cao cấp to hơn dự kiến nên đã tạo sự mất thăng bằng cung – cầu.
cùng với đây, như chúng ta đã thấy thì trong ngoái tới những tháng đầu năm 2018; những dự án chung cư bình dân, tầm giá rẻ, nhà mini, nhà phố giá bán thấp... Được triển khai vun đắp với số lượng không ít với giá thành mà phần đông người Việt Nam thu nhập làng nhàng – tương đối có khả năng sắm được. Điều này dẫn tới bối cảnh khách thuê những chung cư cao cấp giảm mạnh để chuyển sang tậu hoặc thuê nhà hoặc nhà riêng giá thành rẻ nhưng có những dịch vụ không thua sút gì công trình cao cấp.
có thể đề cập tình hình đầu tư căn hộ cho thuê tại tp HCM lúc này đang khiến nhiều chung cư đầu tư thất vẳng và phải “bỏ của chạy lấy người” Bởi không chịu nổi các cái thuế, phí môi giới, tầm giá bảo trì - tôn tạo, khấu hao, phí điều hành... Trong thời gian căn hộ bỏ không không người nào thuê và thêm vào đấy là tỷ lệ trượt giá bán của đồng tiền lại càng khiến họ thêm chán ngán. Tính đến Thời điểm này thì tỉ lệ các căn hộ được đầu tư cho thuê bị bỏ trống bình quân là khoảng 10% – 15% mỗi năm.


giá bán thuê chung cư đang giảm mạnh tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ mất khoảng qua

Với tình trạng chung đề cập trên thì một số nhà đầu cơ đã chuyển dần sang đầu cơ những căn nhà đất, đất nền hoặc mua nhà tầm giá thấp để cho thuê dài hạn.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...goai-tinh.html

Chủ đề cùng chuyên mục: