Sở hữu trong tay số vốn 2 tỷ thì có nên mua đất để đầu tư lợi nhuận vào đầu năm sau hay không? Một câu hỏi tưởng như thuần tuý nhưng lại khó đưa ra đáp án! Tính tới Vào năm hiện nay thì chỉ còn mấy ngày nữa là bước sang năm 2019 nhưng một số nhà đầu cơ nhỏ lẻ với số vốn khoảng 2 – 3 tỷ vẫn đang ráo riết tìm tìm các chung cư để đầu tư cho giai đoạn gần tới. Vậy nên hay không nên đầu cơ mua căn hộ lúc chỉ có số vốn khoảng 2 tỷ chỉ mất khoảng này? Muốn trả lời chuẩn xác nhất nghi vấn này, chúng ta cần tìm hiểu cụ thể tình hình lúc này.
tình trạng giao dịch chung cư trên thị phần hiện nay
Theo giám định của chuyên gia - Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS nước ta (VARS) tại hội thảo "Kịch bản BĐS Việt Nam 2019 nhìn từ các xung lực mới" diễn ra vào chiều 23/12 vừa qua cho rằng: Việc mua căn hộ ở những thành phố to như Hà Nội hoặc tp.HCM vào thời kỳ này là tương đối giả mạo hiểm Bởi khả năng tăng giá ko cao. Căn nguyên chủ yếu là Do mặt bằng tầm giá đã ổn định và phân khúc này không còn không ít chung cư đầu tư như ngoái.
số liệu 3 quý đầu 2018, nguồn cung những nhà đạt trên 100.000 căn, tăng 20.000 căn so với năm trước và lượng trao đổi thành công đạt sắp 70.000 căn. Trong ấy, phân khúc căn hộ bình dân chiếm 30 -40% tổng sản lượng đưa ra thị trường. Phân khúc cao cấp năm nay cũng chiếm trên 30% sản phẩm tung ra thị trường.

thị trường chung cư trong năm sau có khả năng nâng cao giá ko cao
những lãnh đạo VARS phân tách, giới đầu tư hiện chuyển sang các thị trường có tốc độ lớn mạnh mạnh, mức nâng cao giá thành cao, tiềm năng lợi nhuận ổn định như: đất nền hoặc BĐS nghỉ dưỡng thay Do đầu tư vào căn hộ. Nhìn chung đông đảo khách mua căn hộ tính tới Vào năm này cốt yếu là sử dụng cho mục đích để sinh sống hoặc cho thuê dài hạn. Không những thế, số lượng người mua để ở vẫn chiếm tỷ lệ cao hơn Bởi lúc này việc tìm khách để cho thuê chung cư cũng đang gặp nhiều khó khăn Bởi mức giá thuê cao, chưa kể đến những tầm giá quản lý đi kèm khiến cho nhiều người e dè.
Bởi tính ra số tiền họ thuê một căn hộ trong một năm có thể tiêu dùng khiến vốn để sắm trả góp những chung cư tầm trung. Không những thế, sau một loạt các vụ lùm xùm can hệ đến việc điều hành và chất lượng công trình của một vài công trình nhà trên địa bàn những thành thị như: Hà Nội, tp.HCM... Mà khách mua cũng trở nên dè chừng với sản phẩm này. Đặc biệt, lúc thông tin về vụ cháy nhà Carina lan rộng thì một vài người đang sống trong các khu dự án nhà cũng tậu phương pháp “tháo chạy” và số lượng đầu cơ vào các sản phẩm nhà đất một vài hơn.

Khách đầu tư căn hộ cốt yếu có nhu cầu sinh sống lâu dài thay Bởi đầu tư để sang nhượng
Với hai tỷ đồng trong tay, đầu tư loại hình nào an toàn?
Sau lúc xem xét tình hình hình chuyển nhượng của phân khúc chung cư trên thị trường hiện tại thì một vài chung cư đầu cơ đã chuyển hướng sang những sản phẩm có giá trị sinh lãi cao hơn trong khoảng thời gian dài và thích hợp với những kế hoạch dài hạn như: đất nền hoặc nhà mặt đường hay bất động sản nghỉ dưỡng. Không những thế, đất nền vẫn là loại hình được ưa thích nhất trong cả 3 sản phẩm kể trên Bởi trị giá của nó luôn tăng dần theo thời gian và ấy cũng là xu hướng chung của thị phần khi mà quỹ đất tại các địa bàn nội thành đang dần cạn kiệt.
Xem thêm https://muachungcu.org/nhat-ban-cai-...o-me-don-than/
Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải sắm đến những khu vực vùng ven thành phố để tậu mua nhà nền. Ở thủ đô các địa phận như: Đông Anh, Phú Xuyên, Thanh Trì, thường Tín,... Hoặc những địa phận xa hơn như: Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên… đang tạo được sự lôi kéo mạnh mẽ đối với các căn hộ đầu tư phía Bắc trong suốt các tháng cách đây không lâu của năm 2018 và dự kiến sẽ tiếp diễn kéo sang năm 2019.
Riêng tại thành phố.HCM, những quận vùng ven như: Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9, Quận 2, nhà Bè... Và các thành thị lân cận như: Nhơn Trạch, Long An, Bình Phước,... Cũng đang hình thành các cơn sốt đất được dự báo là sẽ “bùng nổ” trong các năm tới sau khi các công trình giao thông điển hình được hoàn tất.
tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia địa ốc thì đất nền vẫn là hình thức đầu cơ an toàn nhất trong toàn bộ các sản phẩm khác như căn hộ; đặc biệt là vào Thời điểm này. Do Bởi thị phần tại những vùng ven vẫn đang trong quá trình hình thành, giá thành đất còn rẻ vì thế tỷ suất sinh lời sẽ cao hơn so với thị phần căn hộ đã đi vào mức ổn định mặt bằng.
bên cạnh ấy, trong thời gian gần tới, căn hộ Việt Nam sẽ ít ỏi các dự án vun đắp tại các địa bàn trọng điểm các thị thành to cho nên số lượng sản phẩm căn hộ ở đó sẽ bị chững lại và yêu cầu những chủ đầu cơ phải chuyển động dự án tới những địa phận vùng ven để triển khai. Điều này sẽ xúc tiến sự phát triển và khiến gia nâng cao trị giá đất nền chóng vánh.
Và trong cuộc cạnh tranh đầu cơ đất nền thì ko chỉ có các chung cư đầu tư nước ta mà ngay cả các chung cư đầu cơ nước ngoài cũng sẽ “nhảy vào” nhờ các chính sách mở cửa của chính phủ. Song song những nhà đầu cơ nước ngoài còn tham dự vào cuộc chơi này thông qua việc họp tác với các chủ đầu tư Việt Nam nhằm giải quyết vấn đề tài chính nguồn đầu tư đang được “siết chặt” vào Vào năm cuối năm 2018 –năm 2019 sắp đến.

đầu tư đất nền đang là sự chọn lựa hứa hẹn tiềm năng lợi nhuận cao đối với những chung cư đầu tư
cho nên, với số vốn hai tỷ trong tay, các chung cư đầu tư nhỏ lẻ nên nghĩ đến việc sắm mua những khu đất nền vừa vặn túi tiền để dành cho những đợt “bùng nổ” thị trường trong khoảng thời gian dài thay Vì phải sắm những nhà với giá bán thấp nhất hiện tại cũng từ hai tỷ trở lên, chưa tính các cái thuế phải đóng mà khả năng sinh lợi lại không cao nhưng tốc độ xuống cấp nhanh.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...goai-tinh.html

Chủ đề cùng chuyên mục: