Trải qua 1 năm đầy biến động, giới đầu tư tìm hiểu rằng, 2019 sẽ là năm lên ngôi của đối tượng căn hộ nhỏ nằm trong dự án hoàn chỉnh cơ sở cơ sở vật chất. Đặc biệt, cái sản phẩm hạng sang cũng sẽ có tính thanh khoản tốt khi lượng người ngoại quốc đang gia tăng ở Việt Nam.
Năm 2018: một năm đầy biến động với phân khúc nhà

đây 1 năm đầy biến động với loại hình chung cư khi hàng loạt các vụ việc cháy nổ, tranh chấp xảy ra. Sự kiện khởi đầu ảnh hướng đến giá bán nhà phải kể tới là vụ cháy nhà Carina (Q.8, thành phố.HCM). Với thiệt hại nặng nài, cháy căn hộ Carina đã tạo ra tâm lý đo đắn, e ngại cho người đầu tư nhà. Sự sụt giảm của loại hình căn hộ được những thống kê ghi nhận đáng nhắc. Theo báo cáo của CBRE, sau giai đoạn tháng 3/2018, hầu như chơi có dự án nhà nào được ban bố.
Tiếp theo ngay sau đó, hàng loạt những vụ tranh chấp tại nhà khiến cho một vài nhà đầu cơ e sợ lúc bỏ vốn vào kinh doanh. Các người mua cũng lo lắng về sự lựa chọn nơi ổn định chỗ ở lạc nghiệp này. Hệ lụy của hàng loạt các vụ việc chồng chất nhau là tính thanh khoản sụt giảm tại cả hai thị trường to là thủ đô và tp.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung nhà trên thị phần vẫn còn tồn đọng hơi to khiến cho tính thanh khoản tụt dốc.
tuy nhiên, bước sang quý III/2018, thị trường căn hộ bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc. Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ căn hộ ở thủ đô là 5.540 và tp.HCM là 6.662 căn. Con số này có xu thế gia tăng trong gia đoạn cuối năm 2018 lúc đấy là Thời điểm được đánh giá luôn mang tính ma lực to.
ngoái ấy, vào đầu năm 2018, giới Quan sát đã đưa ra dự báo rằng, phân khúc căn hộ tầm giá thấp, căn hộ sinh hoạt phố hội vẫn được cho sẽ thắng lớn. Song thực tại, đến Thời điểm hiện, loại sản phẩm này vẫn còn mờ nhạt trong bức tranh nhà đất tổng thể. Lý giải tính thanh khoản rẻ của phân khúc chung cư nhàng nhàng và giá rẻ, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng: “Phân khúc này chưa có điều kiện vững mạnh, vì vậy cung chưa thể lên cao, chất lượng chưa tốt. Dẫn đến chênh lệch cung cầu giữa các tiểu phân khúc là luôn luôn xảy ra. Chính do vậy, bạn vẫn tiếp diễn phải dò hỏi thị phần, để nhà đầu tư quyết định lượng cung sinh sống ở từng loại hình sao cho phù hợp. Cần phải có sự suy tính tới của những chủ đầu cơ, những tổ chức hiệp hội để đưa ra các dự đoán thích hợp với thị trường”.
Dư địa nào cho loại hình chung cư năm 2018?
Theo giới đầu tư, năm 2019, phân khúc căn hộ vẫn còn hứa nhiều tiềm năng bứt phá dù hiện biên động nguồn hàng đang cao hơn cầu. Tín hiệu lạc quan này có mặt vào công đoạn cuối năm nay khi sự kiện Vingroup tung ra dòng sản phẩm chung cư nhỏ. Tức thì, các nhà này đã cháy hàng ngay sau chào bán. Giới đầu tư cũng nhận định, loại hình ngỏng này sẽ còn có một số thời cơ bùng nổ trong năm 2019. Cộng theo GS. Đặng Hùng Võ, trong tình trạng chung cư sinh sống tầm trung thiếu, nhà sinh hoạt phố hội ế thì phân khúc căn hộ căn hộ bình dân đi kèm với cơ sở vật chất hạ tầng hoàn chỉnh sẽ có dịp lên ngôi như dự án của Vingroup tại Gia Lâm, Hà Nội.

Bệ đỡ khác cho loại hình chung cư đó là lực đỡ từ đối tượng người mua quốc tế. Theo số liệu của Hội Môi giới BĐS nước ta, từ quý III/2018, dù rơi vào Vào năm tháng ngâu song các công trình căn hộ hạng sang đã chóng vánh “cháy” room ngay từ khi chào bán. Giám định của Hội Môi giới nhà đất nước ta, lượng khách quốc tế sẽ tiếp diễn là tín hiệu tốt cho thị phần. Giới đầu cơ cũng đưa ra dự báo khả quan về phân khúc này Thời điểm 2019 lúc lượng người nước ngoài đang kéo tới Việt Nam theo làn sóng đầu tư.
Cũng theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings, dù thị phần nhà đất còn một số điểm chững nhưng thị trường chung cư ở cao cấp cũng hồ hết tiềm năng. Đấy là cơ hội cho thị phần bất động sản năm 2019. Giám định về dư địa của loại hình chung cư, ông Đặng Văn quang quẻ, Giám đốc JLL nước ta tại thủ đô cho hay: “Tổng số chung cư chung cư được phân phối từ 2010 đến nay là 600.000 căn, trong đây Hà Nội hơn 200 căn. Với dòng số làng nhàng thời kỳ này 80 triệu dân thì tỉ lệ đây là thấp. Điều đây cho thấy nhu cầu là có, quan yếu là nhà đầu tư hãy khiến người sử dụng có thể chi trả. Thị trường sẽ vẫn nên tập trung vào phân khúc căn hộ ở phố hội, căn hộ ở cho người có thu nhập thấp”.
Xem thêm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...m-noi-bat.html

Chủ đề cùng chuyên mục: