ở buổi họp báo thị phần bất động sản quý IV/2018, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư kí Hội Môi giới BĐS đã đưa ra một vài phân tích về hai thị phần bất động sản lớn nhất nước là thủ đô và tp.HCM.

nguồn hàng nhà đất thị trường tp.HCM sẽ ít ỏi
Theo ông Đính, trong năm 2019, nguồn hàng chủ đạo của thị phần Hà Nội tiếp diễn là chiếc sản phẩm nhà. Trong ấy, loại hình trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng to nhất, tiếp theo là loại hình bình dân. Phân khúc cao cấp và siêu cao cấp sẽ hạn chế hơn. Nguồn hàng nhà đông đảo đến từ các dự án tại địa bàn Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm.
ngoài ra, sự hoàn chỉnh của hệ thống hạ tầng liên lạc, hạ tầng thị trấn hội sinh sống phía Bắc và phía Đông thủ đô sẽ là lực đẩy khiến cho sản phẩm đất nền trong năm 2019 bùng nổ mạnh mẽ hơn so với năm nay sinh hoạt các địa phận Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.
Ông Đính cho biết, với tiền đề kiên cố từ nền kinh tế vĩ mô 2018, nền kinh tế Hà Nội trong năm 2019 sẽ tiếp tục ổn định và phát triển tốt nên nhu cầu sắm và đầu cơ dự án nhà đất vẫn duy trì trên dưới cao. Tỉ lệ hấp thụ những công trình nhà đất năm 2019 có khả năng cao hơn năm nay. Nhà có tầm giá dưới hai tỷ sẽ chiếm tỉ trọng chuyển nhượng thành công lớn nhất. Tầm giá nhà sinh hoạt loại hình trung cấp và bình dân có thể nâng cao 3-5%, phân khúc cao cấp Vì lượng cung khan hiếp đáp sẽ nâng cao trên 5%. Riêng giá nhà mặt đường dự định sẽ tăng trên 10% so với năm nay.
ở thành phố.HCM, hạ tầng liên lạc đô thị tiếp tục được đầu cơ, vững mạnh mạnh trong năm 2019, đặc trưng là các tuyến phố kết liên các vùng ngoại ô với trung thành tâm phố… thế tất kéo theo sự lớn mạnh của thị trường BĐS. Ngoài ra hiện tại, tp.HCM đang trong giai đoạn kiểm tra lại việc duyệt những công trình trước đó nên nguồn hàng từ các công trình đã hoàn tất giấy má chuẩn bị đầu cơ bị hạn chế trong ngắn hạn.
dự đoán 6 tháng đầu năm 2019, nguồn cung nhà đất ra thị trường sẽ khan hiếm, nhưng 6 tháng cuối năm nguồn cung nâng cao mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm 2018.
Với những dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn hàng phần nhiều tập trung sinh hoạt phân khúc trung cấp, phân khúc tầm trung. Nguồn cung phân khúc cao cấp, siêu cao cấp sẽ khan hiếm Vì các dự án sinh sống trung tâm bị rà soát, thu hồi. Bởi vậy, chi phí chung cư loại hình này có khả năng nâng cao nhẹ. Ông Đính nhấn mạnh, quỹ đất ngoại ô tp.HCM hiện tại vẫn còn khá một vài và phong phú nên lượng cung đất nền trong năm 2019 tiếp tục ổn định, giá dự kiến nâng cao 10-15% so với năm 2018.
Nền kinh tế tp.HCM năm 2019 tiếp đà lớn mạnh của năm 2018 nên nhu cầu tìm chung cư có xu thế nâng cao so với năm 2018. Bởi nguồn cung khan hiếm nên tỉ lệ hấp thụ có khả năng nâng cao, đạt trên 80%. Các căn hộ có diện tích vừa phải (từ 55-75m2) sinh hoạt bất kỳ phân khúc nào cũng sẽ là sự chọn lọc của phần đông người đầu tư.
Có thể bạn quan tâm Xem thêm