Cơn sốt tỷ giá đất nền đã càn quét trải qua nhiều địa phương, nhất là những TP lớn có lợi thế về du lịch để lại ít nhiều nhà đầu tư lướt sóng bị kẹt lại. Đâu là chiến thuật Gia Công góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông báo phát triển như Phú Quốc, đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ là vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, TP Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, ven ngoại thành Thành Phố.HCM… ở miền nam bộ.
Tại miền trung, khoanh vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng tầm 40 dự án BĐS nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Phần lớn dự án có mô hình diện tích S lên tới mức vài chục hecta & vốn đầu tư hàng nghìn tỉ Việt Nam đồng. Mặc dù vậy, sau lâu lăm, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án hoàn thành xong và thành lập, nhiều dự án chậm quá trình & cơ sở hạ tầng đang dang dở. Vào tháng 8/2018, Sở chiến lược & góp vốn đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do chậm tiến độ, không tồn tại quyết tâm triển khai hoặc chủ đầu tư của dự án tự bế mạc chuyển động trên địa bàn.
chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự biến hóa chính sách, CĐT sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều người đầu tư dồn hết tiền tài vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh khoản, khó thu xếp dùng để liên tục xây dựng. Trường hợp những khu đất Nằm ở phía trong khu vực cơ sở hạ tầng không được góp vốn đầu tư, cải cách và phát triển, nhà đầu tư phải bỏ phí đất không thể tái đầu tư.
mặt khác, pháp luật chưa rõ nét cũng là một vấn đề khiến các chủ đầu tư e ngại. Vừa mới qua, hàng nghìn quý khách lao đao khi góp vốn mua mảnh đất nền nhưng nhà đầu tư đã đem gia tài đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Công Ty CP cải cách và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là một trong những ví dụ điển hình.
dòng vốn dịch chuyển đi đâu?
những Chuyên Viên Bất Động Sản Nhà Đất đánh giá và nhận định, với sự rủi ro nêu trên, những dòng tài chính sẽ có được sự phân hóa & dịch rời dần về những kênh đầu tư năng động hơn đối với đất nền. Chính là các loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tài chính & tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng là một trong chọn lựa khá lôi kéo nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hợp lý, doanh thu ổn định, hạ tầng đồng hóa và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng điệu của condotel Nha Trang hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp
những condotel trên Thị phần có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỷ VNĐ – mức ngân sách khá hài hòa và hợp lý để góp vốn đầu tư so với đất nền. Không dừng lại ở đó, phần đông các căn hộ du lịch đều áp dụng phương pháp cam kết ràng buộc lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, ổn định và cao hơn lãi suất vay ngân hàng.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều có hạn chế về tính chất thanh toán, tuy nhiên, mới đây, một dự án tại Nha Trang đã đón đầu đề ra cam kết thâu tóm về căn hộ của chủ đầu tư của dự án thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với mức giá bán, đó là nhà cách tân và phát triển BĐS Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu phức hợp du lịch quy mô 2.000 phòng Marina Resort.
Về nhân tố tác động lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS Nhà Đất, trong những khi condotel phụ thuộc từ sự đi lên nghỉ dưỡng trong khu vực. Cụ thể, so với Quanh Vùng Cam Ranh có tương đối nhiều mục tiêu về du lịch nhưng chưa trở nên tân tiến mạnh, khoanh vùng hướng phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định chắc chắn có ưu thế hơn về kết quả đầu tư. Ngoài những tiện ích & Dịch vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong Khu Vực được đầu tư và quy hoạch đồng điệu cơ sở hạ tầng tân tiến, tương lai sẽ trở thành giữa trung tâm nghỉ dưỡng u ám của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là phương án an toàn và đáng tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tài chính của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau thời điểm người đầu tư giao dịch thanh toán 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mất giá thành phong cách thiết kế, xây đắp, trong lúc đó những căn hộ tại đây được chuyển giao vừa đủ thiết kế bên trong liền tường chuẩn mức 5 sao kết hợp công nghệ mưu trí RCU…
trong số những động lực lôi kéo dòng tiền đầu cơ mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền đó là sự bảo hộ khẳng định doanh thu từ phía ngân hàng. Thấu hiểu sự lo ngại một trong những rủi ro khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất du lịch có tác dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank đứng ra bảo lãnh cam kết ràng buộc lệch giá ít nhất 9% trong khoảng 5 năm. Trong khi với phân khúc thị phần đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với mật độ cống phẩm cùng với những chính sách an toàn và tin cậy, hiệu quả từ phía chủ đầu tư của dự án, chỉ cần làm một số phép tính đơn giản dễ dàng cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng nhà đầu tư thứ cấp hoàn toàn có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, chủ nhân những căn du lịch phong cách này vẫn tiếp tục nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ hotel mình sở hữu. Sự đáng tin cậy và tác dụng chính là những điểm mạnh để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vượt mặt đất nền trong danh sách cần được góp vốn đầu tư của giới đầu tư Bất Động Sản.