Sự thiếu hụt nguồn hàng nhà bình dân trên thị phần tp.HCM trong năm 2018 được dự đoán sẽ kéo dài ít nhất tới giữa năm 2019.
giá thành tăng Bởi cung giảm
thống kê của đơn vị Nghiên cứu thị trường CBRE về diễn biến thị phần chung cư thành phố HCM trong năm 2018 cho thấy, trong năm qua, thị trường căn hộ ghi nhận các điều chỉnh liên tục trong việc khai triển dự án của chủ đầu cơ với số căn chào bán duy trì trong khoảng cao gần bằng năm ngoái.
Trong ấy, riêng quý IV/2018, thị trường đón nhận thêm 8.112 căn hộ, tăng 28% theo quý, nâng tổng nguồn hàng cả năm đạt 30.792 căn và và tổng nguồn cung lũy kế từ năm 1999 đạt 260.247 căn. Nhìn chung, cơ cấu và dòng sản phẩm đa dạng, giúp cho khả năng tiêu thụ của thị phần vẫn tốt trong khi tầm giá trung bình tăng.
Riêng với loại hình căn hộ trung cấp và tầm trung có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung so với năm trước. Vì cung giảm cầu nâng cao, dẫn đến mặt bằng giá thành đã tăng lên đáng kể, lúc này ko có không ít dự án chung cư mới được tung ra thị trường dưới giá thành 800 USD/m2. Tầm giá làng nhàng tại thị trường sơ cấp trong quý IV/2018 ghi nhận ở mức một.709 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm trước.
như vậy, theo dò xét của đơn vị DKRA nước ta, trong năm 2018, nguồn hàng loại hình chung cư hạng C (phân khúc bình dân) sụt giảm mạnh so với năm trước, cùng lúc vị trí phân bố cũng đang có sự chuyển dịch ngày càng xa trung thật tâm phố. Trong 6 tháng cuối năm nay, thị trường ít ỏi nguồn hàng nhà hạng C đã lên đến đỉnh điểm và hầu như chơi có công trình mới nào được chào bán.
thêm vào đấy, theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu cơ BĐS, thị phần căn hộ tầm trung thanh khoản lẫn giá thành đều diễn ra hơi tốt. Đặc biệt, với các công trình nhà Do các chủ đầu cơ uy tín, có tiến độ xây dựng tốt vẫn không dừng nâng cao tầm giá.
Đơn cử, ở dự án nhà Him Lam Phú Đông đã đưa vào sử dụng, sắp tuyến đường Phạm Văn Đồng, thuộc khu Đông Bắc của tp Hồ Chí Minh, theo ông Ngô quang Phúc, tổng giám đốc đơn vị Phú Đông, chủ đầu tư công trình, tới Thời điểm hiện nay, mỗi chung cư ở dự án này có tầm giá chênh lệch trung bình khoảng 500 triệu đồng so với lúc mới bán, nhưng ko có nguồn hàng để bán.
hay ở dự án nhà Moonlight Residences ở quận Thủ Đức, tp Sài Gòn Do Tập đoàn cường thịnh khiến chủ đầu tư, dự kiến sẽ bàn giao vào giữa năm 2019 cũng đang được một số người có nhu cầu tìm sắm với chi phí chênh so với giá bán gốc từ 15 - 20%, nhưng cũng rất ít ỏi nguồn cung.

Nhu cầu căn hộ sinh hoạt thực của người dân thành phố Sài Gòn rất lớn. Ảnh: Lê Toàn
Còn tại công trình Him Lam Phú An, quận 9, tp HCM Do doanh nghiệp Him Lam Land làm chủ đầu cơ đang trong thời kỳ bàn giao nhà có chi phí tăng từ 10 - 15% so với tầm giá gốc, nhưng vẫn luôn lôi kéo sự để ý của các bạn đầu tư.
ở những dự án như Saigon Gate Way, Sky 9, Thủ Thiêm Garden (quận 9), giá nâng cao động dao từ 5 - 10%…
Theo dò la mặt bằng giá bán căn hộ ở tp Hồ Chí Minh trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, các công trình nhà các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng nâng cao tầm giá. Bình quân giá thành chung cư sinh sống khu Đông HCM, gồm các quận hai, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh ghi nhận tăng 9,25% theo năm.
sinh hoạt khu vực phía Tây Hồ Chí Minh, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá thành đất cạnh tranh và giá bán căn hộ rẻ nhất đô thị, ghi nhận giá bán bình quân chung cư năm nay nâng cao 13,37% so với cùng kỳ năm trước đấy.
Sẽ còn ít ỏi hơn trong năm 2019
Theo ông Dương Quốc Dũng, Giám đốc sàn giao dịch địa ốc tổ chức Thu duc House, mặc dầu thời gian qua, thị trường nhà tầm trung đáp ứng nhu cầu thật không có một vài tấp nập, nhưng lại đang ngấm ngầm diễn ra sự nâng cao giá thành Bởi có khá một số người có nhu cầu thật mua mua.
gần như các dự án căn hộ thuộc mẫu sản phẩm này mở bán từ giữa năm 2018 tới bây giờ đều có mức chuyển nhượng thứ cấp trên thị trường nâng cao từ 8 - 10%, nhưng lượng hàng rao bán cũng hơi ít ỏi.
trao đổi với phóng viên Báo đầu cơ nhà đất về kế hoạch triển khai công trình trong năm 2019, nhiều tổ chức chủ đạo trên thị phần tỏ ra tương đối dè dặt. Đại diện một đơn vị từng được mệnh danh là “ông trùm” đầu tư các công trình nhà ở thành phố Hồ Chí Minh cho biết, hiện tại tổ chức đang có một vài khu đất để vững mạnh dự án căn hộ, nhưng vẫn chưa thể ban bố khi nào sẽ tung ra thị trường, Do công trình còn đang trong thời kỳ đồng bộ hồ sơ đầu cơ.
“Trước mắt, tổ chức sẽ tập trung triển khai những công trình sinh sống những tỉnh giấc lân cận tp Sài Gòn đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý, còn tại tp Sài Gòn vẫn phải chờ đợi”, đại diện tổ chức này nói.
Theo những doanh nghiệp, ngay cả ví như thời kì đến có dự án ban bố ra thị trường, kiên cố tầm giá ban bố cũng sẽ có sự điều chỉnh theo hướng cao hơn. Do lẽ, nguồn quỹ đất để tăng trưởng dự án tại tp Sài Gòn lúc này ko còn một số, bên cạnh tầm giá đất càng ngày càng to Vì những cơn sốt gần đây đã kéo mặt bằng giá bán lên quá cao.
Điều này gây khó cho những công trình triển khai sau chu kỳ sốt đất, Bởi giá thành đầu cơ (chủ yếu là tiền đất) trở nên càng ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn. Thêm nữa, những tầm giá vật tư và nhân lực cũng tăng lên. Ngoài ra, giá thành cơ hội và giá tiền nguồn vốn nằm chờ trong những công trình (tối thiểu 2 năm, trung bình 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy cộng dồn vào giá thành căn hộ.
Theo ông Phúc, sự hạn chế nhà tầm trung trong thời gian đến là điều khó hạn chế khỏi.
“Nếu như 2017 đó, một trong các nguồn cung to của thị phần là quỹ đất công như căn hộ kho, xưởng, thuộc những công ty chung cư nước điều hành được chuyển đổi công năng, thì hiện nay, việc tiếp cận nguồn cung từ quỹ đất này càng ngày càng khó khăn”, ông Phúc nói và nhấn mạnh, những công trình nào có thủ tục pháp lý đồng bộ hầu như đã được triển khai thời kì qua, còn với những công trình mới đều đang chờ đợi hoàn thiện pháp lý, nên chưa biết tới lúc nào sẽ được chào bán.
Theo dò hỏi của hồ hết những đơn vị nghiên cứu thị phần, nguồn hàng dự án căn hộ bình dân đưa ra thị trường năm 2019 tương đối khan hiếm.
Ông Đinh Duy Trinh, giám đốc điều hành công ty bất động sản VnGreal cho rằng, thực tại, nhu cầu chung cư sinh sống hiện tại tại thành phố HCM vẫn rất cao. Mặc dù tâm lý của không ít người vẫn thích chọn căn hộ liền thổ để an cư, nhưng tầm giá chung cư liền thổ nâng cao cao, nên thời gian đến, nhà có giá bán tầm trung đáp ứng nhu cầu thực vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo trên thị trường.
tuy nhiên, thời gian qua, dòng nhà này đã hạn chế, gần đến sẽ còn khan hiếm hơn và ít nhất đến giữa năm 2019, các bạn đầu tư nhà vẫn sẽ phải “đỏ mắt” để tìm những căn hộ có giá bình dân, pháp lý tốt để an cư.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...m-noi-bat.html