Sau sự chững lại trong năm nay Do gặp gặp khó khăn giấy má, nguồn cung chung cư ở thành phố.HCM sẽ gia nâng cao mạnh trong năm 2019 và tới từ các công trình lớn.
thị phần “vẫn ổn” trong năm nay
Khác với số liệu kém khả quan về nguồn hàng và thanh khoản thị phần căn hộ thành phố.HCM trong năm 2018 của Sở vun đắp tp.HCM và Hiệp hội địa ốc thành phố.HCM (HoREA), ở sự kiện về thị phần BĐS mang tên “Động lực lớn mạnh mới” vừa được tổ chức ở thành phố.HCM cách đây không lâu, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE nước ta lại cho biết, năm 2018 tiếp tục là năm số lượng nguồn hàng mới mở bán tại thành phố.HCM duy trì mức cao.
Tính tới hết tháng 11/2018, thị phần tp.HCM có 32.000 căn mở bán, nâng cao 1.000 căn so với ngoái. Trong đây, 57% sản phẩm rao bán thuộc phân khúc trung cấp, giá từ 800 - 1.500 USD/m2; kênh nhà ở cao cấp chiếm 35% và bình dân khoảng 8%.
ngoài ra, sức hấp thụ của thị phần cũng rất khả quan, đạt 77% số hàng mới ra và xu hướng tăng giá bán tiếp tục duy trì trong năm 2018.
Cũng theo CBRE nước ta, từ năm 2014 - ngoái thị phần căn hộ của thành phố.HCM chiến tỷ trọng lớn nhất là loại hình chung cư trung và thứ cấp, nhưng năm 2018, phân khúc cao cấp và hạng sang ghi nhận mức nâng cao vào khoảng 8 - 9% so với năm ngoái, cùng với nhà ở trung cấp giảm.
CBRE cũng cho biết, năm 2018 cũng là năm ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu tìm chung cư của khách ngoại. Giả dụ năm 2017, Việt kiều là nhóm chính tậu bất động sản Việt Nam, thì năm 2018, 70% lượng khách ngoại quốc tìm căn hộ là chung cư đầu tư Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ lần lượt là 41%, 19% và 3%.
Chờ đợi những công trình to
thẩm định về xu thế thị trường chỉ mất khoảng đến, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA nhấn mạnh, thị phần nhà đất tp.HCM sẽ có sự lớn mạnh khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm nay đến Tết Kỷ Hợi với sự trở lại các con phố đua của một vài dự án căn hộ mới. Đặc biệt, đây là những căn hộ hạng sang ở trọng tâm thành phố.HCM như của KingBay, Nova Land. Điều này khác với những năm 2017, khi các năm trước, cuối năm thường là Thời điểm của phân khúc đất nền, nhà phố.
tuy nhiên, theo ông Châu, thị phần địa ốc năm 2019 sẽ đứng trước không ít thách thức, trước tiên là Bởi thiếu quỹ đất, thiếu hụt nguồn hàng công trình phân khúc căn hộ ở trung cấp và phân khúc căn hộ sinh sống bình dân.
Trong thị trường bất động sản Việt Nam, phân khúc căn hộ sinh sống chung cư bình dân và trung cấp là loại hình giữ vai trò chủ đạo, lớn mạnh bền vững của thị trường và có tính thanh khoản
cao nhất.
thêm vào ấy, loại hình chung cư cao cấp đang có tín hiệu thừa cung, phải đối diện với một số khó khăn rất lớn trong năm 2019. Do đó, những chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lịch trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị phần.

nguồn cung căn hộ căn hộ được dự đoán sẽ gia tăng trở lại trong năm 2019. Ảnh: Gia Huy
Sự khó khăn sinh hoạt loại hình nhà cao cấp sẽ rất ác liệt, những công trình sẽ tăng trưởng theo hướng tạo ra đẳng cấp dị biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, tiện ích. Trong đấy, những dự án căn hộ cao cấp tại khu trung thật tình phố được lợi ưu thế "độc quyền", Bởi thành phố đã quyết định ko hài lòng thêm dự án chung cư cao tầng từ nay tới năm 2020.
Cùng ý kiến, ông Phạm Lâm, tổng giám đốc DKRA Vietnam nhấn mạnh, thị trường chung cư 2019 tại thành phố.HCM sẽ có một vài biến động đến từ các công trình lớn ra hàng mới. Đơn cử, Vingroup sẽ chính thức cho ra thị trường công trình VinCity ở quận 9 với số lượng căn hộ lên đến hơn 44.000 chung cư.
Tập đoàn Đại Phúc cũng cho biết, vào quý I/2019, sẽ tung ra số lượng hàng nhà Thứ nhất ở công trình Van Phuc City, quận Thủ Đức với khoảng 4.000 căn hộ. Đang sở hữu quỹ đất “vàng” tại khu Đông lên tới hơn 4 ha, Tập đoàn thịnh Crop cũng đã có kế hoạch cho ra thị trường hàng nghìn nhà nhà ở dự án này…
“Sự đột biến của thị phần năm 2019 sẽ tới sinh sống những dự án lớn và đây là điểm nhấn của thị phần căn hộ tp.HCM trong năm 2019. Các dự án to này đều Bởi những tập đoàn, đơn vị bất động sản lớn khai triển. Ấy được cho là cuộc xác lập lại thị phần của đơn vị địa ốc, giống như các gì xảy ra trong năm 2007. Lúc ấy, những doanh nghiệp địa ốc từng dẫn đầu thị trường về nguồn hàng mới, nhưng sau khi thị trường trở lại lớn mạnh, thì các đơn vị này đã bị thay thế Bởi các doanh nghiệp khác, mạnh về vốn hơn”, ông Lâm kể.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc điều hành batdongsan.com.vn, nhà hạng sang và siêu sang sẽ nổi lên trong năm đến, nhưng nguồn cung ít ỏi và khách mua sẽ tiếp tục để ý tới phân khúc căn hộ bình dân. Chuyển nhượng tại các thị phần phụ cận thành phố.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai giảm trong quý IV/2018, nhưng sẽ có bước lớn mạnh Vào năm 2019 Do quỹ đất sinh hoạt tp.HCM không còn nhiều. Trong ấy, loại hình nhà sẽ là loại hình chủ đạo của thị phần Bình Dương.
Cũng có chung tìm hiểu, CBRE cho biết, trong quý I/2019, những dự án trung cấp quy mô lớn (tập trung một số ở quận 9 và Tân Bình) sẽ được giới thiệu ra thị trường, tạo điều kiện cho phân khúc này tiếp diễn giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung. Song song ấy, phân khúc hạng sang ở các quận trọng điểm (1, 3, 4) sẽ nhận được sự để ý lớn của các bạn đầu tư, nên tầm giá sẽ nâng cao mạnh.
Về khu vực, phía Đông và Nam tp.HCM sẽ tiếp tục là những điểm nóng của thị phần chỉ mất khoảng đến. Với lượng to nguồn cung sẽ được chào bán từ quý I/2019 trở đi, số chung cư bán được dự kiến cũng sẽ nâng cao mạnh nhờ nhu cầu tới từ cả chung cư đầu cơ và người mua để sinh sống, khách quốc tế cũng sẽ nâng cao tương đối mạnh.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-vuc-nao.html