thời kì qua, kênh căn hộ mini phải cạnh tranh gay gắt với hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà chung cư giá thấp được mở bán liên tục với giá thành bằng, thậm chí rẻ hơn.
Từ năm 2010, nhất là sau khi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ kể đến việc cấp sổ đỏ cho nhà mini, kênh căn hộ ở này bắt đầu vào tầm ngắm của một số hộ gia đình. Khoảng năm 2012, nhà mini phát triển thành giải pháp tối ưu cho một số hộ gia đình khi mua chỗ ổn định chỗ ở, đặc trưng, những căn có giá bán trên dưới một tỷ đồng ra căn nào hết căn đó. Nhưng chỉ vài năm gần đây, kênh chung cư mini đã không còn chỗ đứng trên thị trường.
giải thích sự “biến mất” này, chị Nguyễn Thanh Hà, môi giới nhà đất ở Hà Nội cho rằng, có một số duyên cớ làm cho căn hộ mini trở thành ế ẩm. Đầu tiên là người dân vẫn e dè về mặt pháp lý. Dù hình thức căn hộ ở này đã được Bộ vun đắp thừa nhận, nhưng toàn bộ những giao dịch sắm bán giữa khách mua và chủ đầu cơ chỉ được chứng nhận bằng giao kèo mua bán được chính quyền xác nhận.

nhà mini ngày càng vắng bóng Do sự cạnh tranh của chung cư tầm giá rẻ

nguyên do tiếp theo là Bởi nhiều “dự án” không nhưng thế là Do các gia đình xin giấy phép xây chung cư để ở, xây một cách thức tự phát, không nhưng thế xây trên đất nông nghiệp, lô đất xen kẹt chưa được chuyển mục đích sử dụng. Bên cạnh đó, Vì chạy theo sinh lời nên chủ đầu tư đã ko vun đắp đúng giấy phép, sai mật độ, vượt số tầng và ko đảm bảo yêu cầu phòng cháy, chữa cháy. Hơn nữa, chủ nhà mini còn lách trách nhiệm vốn đầu tư trong vun đắp dự án. Với các trường hợp vi phạm đó, chung cư mini không thể chia tách sổ đỏ với từng nhà mà chỉ được cấp một sổ đỏ chung.
một lý Bởi khác làm cho khách hàng “quay lưng” với nhà mini là giá thành của những dịch vụ đi kèm. Theo chị Thanh Hương (Thanh Xuân, Hà Nội), Do ko chia tách được giấy chứng nhận quyền sử dụng nên khu nhà chúng tôi phải tìm điện, nước sinh hoạt với giá kinh doanh hơi cao. Chưa nhắc, phần nhiều căn hộ mini đều nằm trong những ngõ, ngóc rất nhỏ, ko có lối thoát hiểm, cơ sở kém… nên tương đối bất luôn tiện cho việc sinh hoạt.
bên cạnh đó, thời kì qua, căn hộ mini phải cạnh tranh gay gắt với hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà nhà giá bán thấp được rao bán liên tục với giá bằng, không nhưng thế thấp hơn. Nếu như 2017 đó, tầm giá nhà mini có khả năng lên đến 30 triệu đồng/m2 thì lúc này chỉ ngả nghiêng trong khoảng 17-20 triệu đồng/m2. Bình quân, một nhà chung cư mini rộng 40-50m2 tại các khu vực xa trọng điểm như Đông Anh, Hoài Đức, Vân Canh có giá thành khoảng 500-800 triệu đồng/căn. Các nhà thuộc quận Đống Đa giá một,8 tỷ đồng/căn; thuộc các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân thường có giá thành khoảng một,2-1,5 tỷ đồng/căn. Tương tự, giá thành chung cư mini vẫn còn hơi cao ví như so với mặt bằng chung những nhà to đang được vun đắp tại khu vực Lê Văn Lương - Tố Hữu và Nam Thăng Long.
Anh Nguyễn Mạnh Hà (Hà Nội) san sẻ, năm 2012, gia đình tôi chi 800 triệu đồng để tìm 1 căn nhà mini ở Kim Giang. Nhà này rất khó bán Vì cho đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Tôi đành phải cho những hộ gia đình thuê lại với giá thuê hơn 2 triệu đồng/tháng...
nhiều chủ căn hộ mini hiện cũng đã chuyển hướng sang cho thuê. Theo điều tra, trên một vài tuyến đường có một số nhà mini đang đắt khách thuê như: tôn thất Tùng, Minh Khai, Pháo Đài Láng, Cầu Giấy… thì tầm giá thuê khá cao nhưng vẫn có đông người hỏi, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Căn hộ 20-40m2 trên phố hoàng gia Tùng đang được cho thuê với giá thành từ 2,5-4,5 triệu đồng/tháng. So với nhà trọ xây cho thuê theo kiểu sinh viên, công nhân ngoái đấy thì nhà mini có lợi thế sạch sẽ, thoáng mát, thích hợp với một số nhu cầu nên một vài khách thuê để ở.Có thể bạn quan tâm https://tapchidiaoc.org/london-sau-m...ang-chong-mat/