thị phần căn hộ đang chứng kiến sự lệch pha cung cầu rõ nét. Thực tại, nguồn cung chung cư vừa túi tiền sụt giảm mạnh thêm vào nhu cầu loại hình này đang rất to. Chính điều này dự báo cho một viễn cảnh khan hiếm sản phẩm vừa túi tiền tới cuối năm nay và các năm đến.
Lệch pha cung cầu
Theo báo cáo gần đây của Hiệp hội địa ốc tp.HCM (HoREA), trong 2 quý đầu năm nay, nguồn cung phân khúc chung cư bình dân giảm gần 70% so với cùng kỳ năm 2017. Nếu năm 2017 loại hình chung cư cao cấp chiếm 31,3%, trung cấp 31,1%, tầm trung 37,6% thì 6 tháng đầu năm nay tình trạng ngược lại. Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 41%, trung cấp 39%, tầm trung chỉ 19,9% với 1.914 nhà.

như vậy, trong số liệu của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, lượng căn hộ mở bán ở Hà Nội và tp.HCM đều giảm tuần tự là 20% và 36% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, các công trình có giá bán từ 1-2 tỉ đồng/căn ghi nhận sụt giảm cung rõ nét. Công ty này dự đoán sản phẩm vừa túi tiền tiếp diễn ít ỏi cho tới cuối năm 2018.

thực tế trên thị trường lúc này, số lượng chung cư có giá thành vừa túi tiền chỉ "đếm trên đầu ngón tay". Ko chỉ tại khu ven trọng điểm thành phố.HCM mặc cả sinh hoạt các tỉnh, thành phụ cận, số lượng nhà tầm giá mềm mở bán cũng tương đối khan hiếm. Nhìn tổng quan thị trường phải kể đến số ít dự án tầm giá vừa túi tiền giới thiệu ra thị trường ở Thời điểm hiện tại các tỉnh phụ cận thành phố.HCM. Rất nhiều các công trình mới giới thiệu ra thị trường đều chuyển nhượng nở rộ.

chẳng hạn như 653 nhà thuộc dự án Bcons Suối Tiên (P.Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương) có mức giá khoảng 800 triệu đồng, có điểm mạnh vị trí kết nối tiện dụng với Quận một, Quận 9 (Tp.HCM), trong khi đây nằm trong địa phận hạ tầng vững mạnh, gần như tiện nghi như làng Đại học thành phố.HCM, Bến Xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu CS2, trạm cuối Metro, Big C, Copmart,… nên căn hộ dự án này được nhiều người mua quan tâm.

Cùng địa phận, thời gian gần đây cũng có mặt vài công trình có giá thành trong khoảng 1.5 tỉ đồng/căn. Chẳng hạn như công trình Phú Đông Premier, Marina Tower, Samsora Riverside… nhưng đa số những dự án này lúc công bố ra thị trường đều chuyển nhượng sôi động Do nhu cầu tậu cao.

tại khu ven thành phố.HCM như Q.Thủ Đức, Q.9, Q.8, Q.Bình Tân, các dự án vừa túi tiền cũng chỉ "nhỏ giọt" nguồn hàng. Nhiều công trình chào thị phần như Flora Novia, TDH – River View, Citrine Apartmen, Sky 9… nhưng hầu như chỉ còn hàng đầu tư thứ cấp. Dù rằng lăng xê là nhà giá mềm nhưng tầm giá thực sự ko còn thấp.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE nước ta, tại tp.HCM, địa phận có căn hộ thấp nhất với diện tích ko quá nhỏ là Q.Bình Tân với 1,15 tỉ đồng/căn, sinh sống Q.8 có giá bán thấp nhất là một,2 tỉ đồng/căn. Nhìn chung, những chung cư giá bán rẻ hay có giá thành một,2 - một,8 tỷ đồng cho khoảng 55 - 70 m2, tương đương 17 - 20 triệu/m2. Bên cạnh đó, tất cả các công trình này còn lại rất hạn chế, loáng thoáng ở một đôi địa phận và chừng như đã được săn đón hết 2017 đấy. Giá thứ cấp cũng đã tăng từ 5-10%.

cùng với công trình vừa túi tiền khan hiếm thì số lượng công trình trung – cao cấp vẫn gia tăng trên thị phần. Sự lệch pha cung về loại hình giá cao được coi là thực tại đáng lo ngại lúc này. Khoảng hai năm trở lại đây, khách hàng khá thách thức khi mua tậu được căn hộ với giá ở mức 1 tỉ đồng/căn ở thành phố.HCM.

Theo ghi nhận, quỹ đất hạn hẹp, những khó khăn về giá thành vốn, giá bán, lợi nhuận… đã phần nào tác động đến nguồn hàng sinh sống kênh này dù rằng nhu cầu thực còn rất to.
Sẽ bán chạy vào Thời điểm những tháng cuối năm?
Sự mở mang những dự án chung cư vừa túi tiền về khu vực lân cận tp.HCM có kết nối liên lạc tiện dụng được xem là điểm mạnh của những doanh nghiệp BĐS hiện nay.
Chính thực tế nguồn hàng khan hiếm trong khi nhu cầu đang chú trọng mạnh vào hình thức này sẽ khiến cho thanh khoản phân khúc ổn định. Với nguồn cung hạn chế, nhiều chuyên gia dự báo phân khúc căn hộ có giá từ 1-2 tỷ đồng sẽ sôi động vào dịp cuối năm. Giá thứ cấp cũng được những chuyên gia dự đoán sẽ nâng cao mạnh lúc nguồn hàng ngày càng ít đi.

mới đây, phần đông những công trình có giá bán ở mức một.5 tỉ đồng/căn đều có giao dịch rất tốt, đạt khoảng 80-100% sinh hoạt công đoạn đầu. Theo san sẻ của bà Phạm Thị Phương Thảo, Giám đốc tổ chức cổ phần tiện ích bất động sản Sao Việt - tổ chức cung ứng dự án Bcons Suối Tiên, sản phẩm căn hộ đáp ứng nhu cầu của khách hàng nhà sẽ đạt được hấp thụ tốt. Trong đó, phân khúc căn hộ vừa túi tiền luôn cung không đủ cầu.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội nhà đất tp.HCM (HoREA) nhấn mạnh, loại hình chung cư vừa túi tiền sẽ phát triển mạnh và giữ vai trò chủ đạo của thị trường vào cuối năm 2018 và những năm tới. Bởi vậy, Hiệp hội luôn khuyến nghị các doanh nghiệp BĐS cần quan tâm phân khúc thị trường chung cư sinh hoạt vừa và nhỏ (1 - hai phòng ngủ), có giá thành hợp lý Vì ấy sẽ là loại hình có tính thanh khoản và vững bền nhất trên thị phần.

đàm đạo về vấn đề này, ông Lê Như Thạch, giám đốc điều hành tổ chức CP đầu tư xây dựng Bcons khẳng định: hiện tại loại hình chung cư vừa túi tiền thuộc vùng ven và các thức giấc giáp giới tp.HCM có thanh khoản rất ổn mặc dầu thị trường BĐS không ít biến động. Nhu cầu thực kiếm tìm kênh này tương đối cao, đặc thù ở những gia đình trẻ. Thành ra, Bcons đã quyết định triển khai dự án BCONS Suối Tiên trong năm 2018 nhằm đáp ứng kịp nhu cầu này.

"Tuy nhiên, hiện nay các tổ chức khai triển loại hình nhà sinh hoạt vừa túi tiền đang gặp khó về vấn đề quỹ đất khai triển Bởi giá đất thời gian qua đã tăng quá cao. Nhu cầu chú trọng sinh sống phân khúc này là có thực nhưng nếu không đáp ứng được bài toán quỹ đất, nguồn vốn và thứ tự thì trong vòng 5-10 năm đến nữa, sản phẩm BĐS vừa túi tiền sẽ khó có mặt trên thị phần, các bất ổn từ lệch pha cung - cầu là có thực", ông Ngô quang đãng Phúc, tổng giám đốc Phú Đông Group khẳng định.Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/can-ban-hanh-...-nha-o-xa-hoi/