Việc thế chấp dự án nhà ở cho nhà băng là hoạt động thường nhật trong buôn bán bất động sản, Vì Luật căn hộ ở cho phép chủ đầu tư dự án được thế chấp dự án tại những tổ chức tín dụng để vay vốn đầu tư dự án đấy.

luật sư Nguyễn Thế Truyền, doanh nghiệp luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết Điều 321 Bộ Luật Dân sự quy định về quyền của bên thế chấp. Theo đây, chung cư đang thế chấp ở ngân hàng có thể cho thuê, mượn để làm cho tăng giá trị của căn chung cư. Không những thế, bên cho thuê phải có nghĩa vụ thông báo cho nhà băng và cho bên thuê biết về thực trạng của căn căn hộ đang thế chấp.
Theo luật sư Truyền, người thuê căn hộ có khả năng thuê nhà đang thế chấp nhưng cần chú ý để hạn chế các sự cố, tranh chấp có khả năng xảy ra lúc thuê chung cư đang thế chấp ở ngân hàng.
Về pháp lý, giao kèo thuê chung cư thế chấp vẫn là giao kèo thuê căn hộ ở. Do đó, lúc thuê chung cư, người thuê nên giao ước hợp đồng bằng văn bản và đọc kỹ hiệp đồng trước khi ký để tự kiểm soát an ninh quyền lợi của mình, nhất là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.
hợp đồng thuê chung cư không bắt đề nghị có công chứng. Không những thế để tránh sự cố, các bên có khả năng công chứng hiệp đồng thuê căn hộ ở tại officetel công chứng hoặc Phòng công chứng chung cư nước.
chỉ cần khoảng thuê chung cư, bên thuê có quyền đơn phương kết thúc giao kèo lúc chủ chung cư nâng cao tầm giá thuê căn hộ ở bất hợp lý hoặc tăng tầm giá mà không báo ngoái theo thỏa thuận; ko sửa sang chung cư ở lúc có hư hỏng nặng; quyền dùng chung cư sinh sống bị hạn chế Do ích lợi của người thứ ba.
nếu như đơn phương chấm dứt hiệp đồng, người thuê phải báo 2017 cho chủ chung cư chí ít 30 ngày, trừ lúc có ký hợp đồng khác. Chủ chung cư được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê không thanh toán căn hộ từ 3 tháng mà ko lý Bởi chính đáng; dùng chung cư ở nể đúng mục đích; tự ý cơi nới, cải tạo, phá toá chung cư ở đang thuê; làm cho mất trật tự, vệ sinh môi trường xung quanh…
tương tự như người thuê, chủ nhà đơn phương chấm dứt giao kèo phải báo 2017 cho người thuê ít nhất 30 ngày, trừ lúc có thỏa thuận khác.
thành ra, lúc làm cho giao kèo thuê, người thuê chung cư cũng cần phải lưu ý, khiến cho rõ những điều khoản về thanh toán, nghĩa vụ của các đối tác lúc ngôi nhà bị hư hỏng. Điều khoản về quyền và bổn phận các bên khi một trong 2 bên đơn phương chấm dứt hợp đồng, thời hạn báo 2017 khi đơn phương kết thúc hiệp đồng. Khoản tiền cọc và trách nhiệm của bên cho thuê trong trường hợp hết thời hạn vay mà nhà băng tiến hành xử lý tài sản thế chấp.
tuy nhiên, người thuê căn hộ cũng cần coi xét và bắt buộc các hồ sơ hẳn nhiên trước khi ký hợp đồng như bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bản sao chứng thực giao kèo vay tài sản của người cho thuê với ngân hàng. Bản sao chứng thực hợp đồng bảo đảm, bản sao chứng thực thẻ căn cước nhân dân của bên cho thuê.
“Người thuê cần yêu cầu chủ căn hộ sản xuất đông đảo các thủ tục liên quan để xác minh thông báo trước khi quyết định ký kết hiệp đồng thuê. Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng cần phải thỏa thuận rõ ràng cũng như phương thức giải quyết khi có mâu thuẫn xảy ra”, luật sư Truyền lưu ý.
Có thể bạn quan tâm Thuê chung cư quận 3 ở đâu?