Với những khoản vay ngắn hạn cho đến 12 tháng, lãi suất cho vay có khả năng nâng cao khoảng 1%, nhưng những khoản cho vay dài hạn như bất động sản thì một số khả năng sẽ nâng cao từ 2-3% trong năm nay.
đây là phân tách của chuyên gia tài chính nhà băng, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu trong cuộc đàm đạo với CafeLand cách đây không lâu.

Chuyên gia tài chính ngân hàng, tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu
Ngay từ đầu năm 2019, các ngân hàng thương mại nhất tề điều chỉnh nâng cao lãi suất cho vay trung dài hạn đối với địa ốc theo kế hoạch của ngân hàng chung cư nước (NHNN). Điều này ko chỉ khiến tổ chức địa ốc khó khăn hơn trong việc tiếp cận tài chính nguồn vốn vay từ ngân hàng mà các người dân có nhu cầu vay vốn tìm, xây sửa căn hộ cũng chịu một vài áp lực.
Theo ông, các lý Do nào làm lãi suất cho vay sắm căn hộ nâng cao mạnh trong thời gian sắp đây?
Việc lãi suất cho vay sắm chung cư tăng có một vài cỗi nguồn.
Thứ nhất, lúc này NHNN có khả năng đang siết nguồn hỗ trợ cho vay bất động sản. Theo đây, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn kéo xuống từ 45% xuống còn 40%. Trong đây cho vay dài hạn đông đảo là cho vay bất động sản nên lúc tỷ lệ này giảm xuống những ngân hàng ko còn một số vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn. Vốn đầu tư tiêu dùng để cho vay BĐS vì thế bị thu hẹp lại tạo ra áp lực đẩy lãi suất lên.
Thứ 2, hiện lãi suất huy động không giảm, có thể một vài nhà băng lớn giảm lãi suất nhưng nhìn ở mặt bằng chungcác nhà băng vẫn còn giữ lãi suất huy động trên dưới khá cao. Do vậy, không thể giảm lãi suất cho vay, đặc trưng là cho vay nhà đất.
Thứ ba, thời hạn cho vay bất động sản rất dài, mà thời hạn càng dài thì khó khăn nợ xấu của những nhà băng càng to, chính do đó với những món vay dài hạn, lãi suất cao để bù đắp lại cản trở. Ngoài ra, với các món vay dài hạn, 20 -30 năm, những nhà băng đưa ra lãi suất dựa trên lãi suất huy động cộng với một biên độ lãi suất, mà lãi suất huy động nâng cao lên thì đương nhiên cộng thêm biên độ thì lãi suất cho vay tăng lên.
Vậy theo ông, lãi suất cho vay tìm chung cư sẽ diễn biến như thế nào trong suốt năm 2019?
Từ những nhân tố tôi nhận định sinh hoạt trên, tôi ko nhấn mạnh lãi suất có khả năng hạ xuống trong năm 2018.
Với những món vay ngắn hạn cho đến 12 tháng lãi suất cho vay có thể nâng cao khoảng 1%, nhưng những món cho vay dài hạn như địa ốc thì có khả năng sẽ nâng cao từ 2-3%.
Việc lãi suất cho vay tăng sẽ tác động như thế nào đến công ty BĐS và khách mua nhà?
Đối với tổ chức bất động sản, lúc lãi suất nâng cao cao họ phải trả giá thành vốn rất lớn cho các nhà băng. Điều này sẽ khiến cho tác động tới sinh lãi của những doanh nghiệp.
Đối với người dân, lãi suất nâng cao sẽ khiến cho ảnh hưởng đến khả năng trả nợ. Vì cứ vay những món 1 tỷ trở lên mà lãi suất tăng 1% trên cơ sở một năm thì ấy là con số không nhỏ. Không những thế lúc lãi suất tăng, khả năng có thể tiếp cận được vốn của các nhà băng để vay tậu địa ốc sẽ tác động.
Liệu điều này có khiến cho khan hiếm sức sắm BĐS của người dân?
Tôi nghĩ là sẽ có tác động đến sức tậu bất động sản của người dân và nhu cầu vay vốn của họ.
Vậy việc bán hàng của những chủ đầu cơ sẽ gặp khó?
ấy là điều cứng cáp. Giả dụ lãi suất nâng cao thì khả năng tìm căn hộ của người dân cũng sẽ bị ảnh hưởng, từ đấy ảnh hưởng tới thị phần BĐS, sức cầu sẽ giảm trong năm nay. Bởi thế các chung cư buôn bán bất động sản nên chăm chút trong năm nay. Phải làm cho sao để điều chỉnh mức cung cho phù hợp với nguồn cầu. Giả dụ tung ra quá một vài sản phẩm BĐS, dập dồn đầu tư vào địa ốc thì sẽ có rủi ro rất to về hàng tồn kho.
Còn về phía người dân, đi vay trong năm 2018 cũng nên tỷ mỉ Vì lãi suất tăng sẽ làm cho giảm khả năng trả nợ nên khi sắm nhà, sửa căn hộ và đề cập cả kinh doanh BĐS người dân và đơn vị nên rất kỹ càng để tính toán bài toán trả nợ thật kỹ lưỡng.
Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/4-bi-quyet-na...nao-cung-biet/