Vợ chồng tôi đang cần tậu 1 mảnh đất đê lập nghiệp ở thành phố biển Nha Trang. Sau không ít ngày kiếm tìm chúng tôi đã quyết định phân tích and tìm mảnh đất của một người quen ngoài Bắc quảng cáo. Nhưng lúc chúng tôi tới tận nơi & hỏi người dân quanh đó thì họ bảo chủ đất đã từng bán qua tay nhiều người bằng giấy viết tay. lúc hỏi chủ đất thì họ vẫn tung ra đc sổ đỏ chính chủ and nói chưa bán cho ai. Xin hỏi, bây giờ tôi muốn sắm đất thì nên tìm hiểu thông tin gì nữa and trình tự giấy má tìm bán đất như nào để đúng luật & không bị lừa?


]]]]]]]]]Xem thêm: Bật mí những mẫu hợp đồng nhà chung cư mới nhất tại https://landber.com/chi-tiet-tin/mau...-chung-cu.html

tư vấn
nghi vấn của chúng ta Báo Tài nguyên and Môi trường xin trả lời như sau:
Để cam kết lợi quyền của mình, lúc nhận giao dịch quyền tiêu dùng đất mọi người nên theo đúng trình tự giấy tờ pháp luật quy định.
các bước để nhận giao dịch quyền sử dụng đc luật pháp quy định gồm:
Thứ nhất, các đối tác ký hợp đồng sắm bán tại cơ quan công chứng. giấy má chuyển nhượng nhà riêng cần sẵn sàng gồm có: Giấy chứng thực chủ quyền cùng với nhà đất và những giấy má khác có liên quan; thẻ căn cước, hộ khẩu, giấy đăng ký thành thân của bên tậu and phía bán;.
Sau đây, phía tìm nộp giấy má kê khai đóng lệ phí 2017 bạ ở Chi viên thuế cấp quận, huyện hoặc officetel đăng ký quyền dùng đất.
1 trong hai phía nộp thủ tục tìm bán ở officetel đăng ký quyền tiêu dùng đất của UBND cấp quận/huyện. (Trường hợp bán 1 phần căn hộ ở gắn cùng quyền tiêu dùng đất sinh sống thì phải hẳn nhiên bản vẽ sơ đồ diện tích nhà sinh sống, đất ở có thẩm tra của UBND cấp tỉnh).
Căn cứ vào giấy má tại officetel đăng ký quyền sử dụng sẽ rà soát, xác định vị trí thửa đất and gửi cho cơ thuế quan để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau lúc có thông báo của cơ thuế quan, cơ quan điều hành nhà sinh sống sẽ gửi thông tin nộp thuế để chủ căn hộ đi nộp phận sự nguồn vốn tại cơ thuế quan.
rốt cuộc, sau khi đã nộp thuế, nộp biên lai thu thuế, lệ phí 2017 bạ cho cơ quan điều hành căn hộ sinh hoạt để nhận GCN quyền sở hữu chung cư sinh hoạt và quyền tiêu dùng đất sinh sống.
những cơ quan có thẩm quyền giải quyết gồm: văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà riêng sắm bán; Phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thị thành thuộc tỉnh; Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành xã thuộc tỉnh; Ủy ban quần chúng. # phường/xã.

]]]]]]]]]]]Xem thêm: Những nguyên tắc ký hợp đồng 3 bên trong bất động sản không phải ai cũng biết tại https://landber.com/chi-tiet-tin/ngu...ong-3-ben.html


Hình ảnh minh họa. nguồn Internet.
bạn cũng nên chú ý tới điều kiện để phía giao dịch có thể tiến hành hồ sơ chuyển nhượng đất đc chính sách ở Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp chính sách tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định ở khoản một Điều 168 của Luật này; Đất ko có tranh chấp; Quyền sử dụng đất ko bị kê biên để xin hứa thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các trường hợp trên, người sử dụng đất khi giao dịch quyền dùng đất phải có đủ điều kiện theo chính sách ở các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai năm 2013.
Việc giao dịch quyền dùng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực diễn ra từ Vào năm đăng ký vào sổ địa chính.