căn hộ cosmo city 2 quận 7 - Người trẻ càng ngày càng khó mua nhà

Chia sẻ tại buổi Báo cáo thị trường bất động sản Quý II/2020, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho biết trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, giá cả tăng cao đột biến thì nguồn cung ở phân khúc căn hộ cũng đang ít dần đi. Mặc dù nguồn cầu, sức mua vẫn đang khá tốt nhưng bài toán đặt ra là dòng căn hộ dưới 2 tỷ gần như đã biến mất hoàn toàn khỏi thị trường.

căn hộ cosmo city 2 - Một năm trước, dòng sản phẩm vẫn còn tồn tại ở một số thị trường vùng ven trung tâm và lượng tiêu thụ rất tốt. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ hoặc người có thu nhập ổn định. Tuy nhiên, trong 2 quý gần đây dòng sản phẩm này gần không còn xuất hiện trên thị trường. Nguồn cung mới chiếm đa số ở các dự án phân khúc hạng B.
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho rằng dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ sẽ khó quay lại thị trường
Ông Hoàng đánh giá, nhìn chung về sức cầu của thị trường vẫn ở mức cao. Thị trường đưa ra gần 2.500 căn nhưng lượng tiêu thụ vượt 1.700 căn là mức tiêu thụ rất tích cực trong bối cảnh đại dịch gây ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế. Theo ông Hoàng, điều này chứng tỏ người dân vẫn rất quan tâm đến bất động sản, nhu cầu nhà ở luôn cao. Mức tiêu thụ giảm đi bởi dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã không còn tồn tại.

Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, trong năm 2019, tỷ lệ căn hộ hạng C (diện tích dưới 50m2) trong mỗi dự án chỉ chiếm trung bình từ 22 - 35%. Bên cạnh đó, các loại hình nhà trọ, căn hộ studio, căn hộ chung cư cũ, căn hộ officetel, condotel,… có diện tích 25 - 50m2 đang tồn tại rất phổ biến cho thấy nhu cầu của thị trường. Trong bối cảnh ngày càng thiếu vắng căn hộ hạng C, các căn hộ có diện tích nhỏ và giá bán vừa túi tiền luôn thu hút sự quan tâm của toàn thị trường từ chủ đầu tư cho đến khách hàng, đặc biệt là những đối tượng mua để ở và có mức tài chính giới hạn. Do đó, theo đại diện DKRA Việt Nam, thị trường vẫn nên có sự điều chỉnh hợp lý hơn để đáp ứng đủ sức cầu và tránh lệch pha về nguồn cung.

Giải pháp nào để cân bằng sức mua và giá bán?

Ý kiến này cũng từng được ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng TP.HCM là thị trường rất lớn và rất tiềm năng cho bất động sản phát triển. Nếu thị trường Hà Nội đi ngang trong 3 năm qua thì TP.HCM lại đi lên theo từng năm, đặc biệt là có sự tăng mạnh về giá bán.

Thị trường này tuy lớn nhưng đang cho thấy sự lệch pha rất lớn trong nguồn cung và nguồn cầu. Đây là thị trường lớn nhưng cung thấp nên chưa phù hợp với quy mô phát triển chung của nền kinh tế. Mặc dù sức tiêu thụ rất tích cực nhưng trên thực tế nguồn cung vẫn chưa đủ đáp ứng, dư sản phẩm cao cấp nhưng thiếu trầm trọng các sản phẩm bình dân.
Bên trong dự án.
Về phương diện nghĩa vụ tài chính về đất đối với nhà nước, UBND thành phố Thuận An trả lời rằng: “Chủ đầu tư đang tiến hành thủ tục giao đất và cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính của dự án khi có thông báo thuế của Cục Thuế tỉnh Bình Dương”.
Qua nội dung công văn trả lời báo chí của UBND thành phố Thuận An, có thể khẳng định rằng đến tại thời điểm này (ngày 10/6 theo công văn) dự án Tecco Home An Phú vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật.

cosmo city 2 - Dạo trên các trang mạng xã hội và các chuyên trang bất động sản, đâu đâu cũng ngập tràn những lời mời chào có cánh như “dự án tiềm năng”, “ cơ hôi sinh lời”….ca ngợi dự án Tecco Home An Phú. Đã có rất nhiều bài học nhãn tiền về rủi ro trong đầu tư kinh doanh bất động sản và không ít những người dân tin những lời đường mật đó để rồi lâm vào cảnh dở khóc dở cười. Mạng xã hội, các CEO bất động sản không có lỗi, mà lỗi ở đây là CĐT đã bất chấp quy định của luật, sẵn sàng ngồi trên luật chỉ với một mục đích duy nhất là “ kiếm tiền”.