Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư cao cấp TP Hà Nội đã chuẩn bị cho một chu kì phát triển mới. Càng về cuối năm, Thị Trường càng sống động, đáng kể đặc biệt là dòng tiền đang nhắm đến phân khúc căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị Trường căn hộ chung cư Hà Nội Thủ Đô, khi lần thứ nhất các đơn vị nghiên cứu phải thường xuyên đổi khác dự báo của chính mình. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần Thành Phố Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư rao bán mới những năm 2020. Sau khi dịch Covid-19 ập đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và ở đầu cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã chuyển đổi tới 3 lần nhưng thực ra Thị Trường vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy sát 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch cũng có thể có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng kỳ thời gian trước. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rãi trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán Bất Động Sản Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị phần Hà Nội rơi vào cảnh thực trạng như trên.
mặc dù thế, rất cần được thấy rằng sự trì trệ dần của Thị phần căn hộ chung cư TP Hà Nội Chưa hẳn là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, chào bán để chờ đợi thời cơ thuận tiện hơn. Hoàn toàn có thể thấy rõ điều ấy qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý 3 có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và 4 tháng cuối năm đều sở hữu dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp giảm xuống, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng cao.
lúc bấy giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế đã quay về trạng thái bình thường. Điều này đã tạo động lực thúc đẩy 1 loạt dự án lấm tấm công bố Thị phần. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là giai đoạn Thị Trường sống động hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ 1 dự án Lúc Này và 11 dự án mai sau sẽ ra mắt, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ giữa trung tâm TP. Hà Nội lôi kéo mạnh bạo dòng tài chính
Theo đánh giá và nhận định của Savills, những nhà đầu tư BĐS Nhà Đất đặc biệt quan trọng gây được sự chú ý tới Thị phần TP Hà Nội, không chỉ là vì những lợi thế về vị trí, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ có năng lực “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai trị Bộ phận kinh doanh căn hộ cao cấp, Savills Thành Phố Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không còn giảm trong thời gian 2020 mặc kệ tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần thủ đô hà nội còn đặc biệt quan trọng thu hút bởi có những năm nay các kênh góp vốn đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi vay tiền gửi trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ tiềm ẩn lao dốc trước các tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản du lịch gần như là “chết lâm sàng”. Nhà ở với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và tài năng sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm từ lôi kéo mạnh khỏe dòng tài chính.
đáng kể, căn hộ khu trọng tâm đang cầm đầu hạng mục của giới góp vốn đầu tư. Nguyên do là ở ven ngoại thành, giá chung cư đã cao phi lý, lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận phân tích và support, Savills thủ đô đánh giá “đây là lần đầu tiên những khoanh vùng vùng ven TP Hà Nội có mức giá cao so với những dự án nằm ở trong khoanh vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức ngân sách này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy thêm tại địa chỉ trung tâm Hà Nội Thủ Đô, cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là tâm điểm để ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng 1.248 căn hộ này nơi trưng bày tại P. Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được nhìn nhận là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện nghi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh rất hiếm tại vùng nội đô với tỷ lệ thi công quá thấp, gần 80% diện tích được dành riêng cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp và sang trọng, giúp vừa lòng tối đa mọi nhu yếu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm, vui chơi và giải trí của dân cư. Đáng kể trong đó là trung tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000 mét vuông (bao gồm: nhà hàng, shophouse và các cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là giữa trung tâm mua sắm và chọn lựa lớn nhất và không hề thiếu nhất, khiến dự án được mệnh danh là một thị tứ trung tâm Hoàng Mai.
không chỉ có vậy, dự án cũng ghi điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, thành phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã thiết kế nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống đời thường bình yên giữa phố Phường náo nhiệt.
với giá hài hòa và hợp lý, lại có vừa đủ những nhân tố vàng vệ địa thế, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa số 1 và lý tưởng số 1 để an cư tại TP Hà Nội giờ đây.
xem thêm chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/