Cụ thể, thị trường BĐS tháng 7 chứng kiến sự sôi động ở cả loại hình nhà phố, căn hộ và đất bán. Theo đó, nhu cầu về mảng nhà phố tăng 65% từ 1.873 điểm lên 3.097 điểm, nhu cầu về mảng căn hộ tăng 148% từ 517 điểm lên 1.281 điểm và nhu cầu loại hình đất bán tăng 413 điểm so với tháng 6, tương đương 49%

Các tin liên quan : Đầu tư vào Đất nền Tam Phú Thủ Đức là một kết quả tốt !

Sau khi thị trường đón nhận lượng cung khá lớn trong quý 2/2015, trong tháng 7/2015, nguồn cung bất động sản trực tuyến loại hình nhà phố và căn hộ chỉ tăng nhẹ so với tháng 6, cụ thể nguồn cung nhà phố tăng 13% và nguồn cung căn hộ tăng 10%. Trong khi đó, nguồn cung loại hình đất nền tăng 36 điểm tương đương 29% so với tháng 6 khiến đất nền trở thành loại hình bất động sản có nguồn cung tăng cao nhất trong tháng 7.

Ông Marc Townsend – tổng giám đốc CBRE và là chuyên gia đối tác của MuaBanNhaDat.vn – cho rằng nguồn cung vẫn trong xu hướng tăng từ cuối năm ngoái tới nay, ăn theo đà khởi sắc trở lại của toàn thị trường bất động sản. “Trong bối cảnh đó, câu hỏi đặt ra là liệu có dư cung, nhất là mảng căn hộ, hay không? Câu hỏi này không thừa song hiện tại, nỗi lo ấy chưa đáng kể. Các chủ đầu tư bất động sản vẫn đang tận hưởng những ngày tháng bán hàng khởi sắc, họ hài lòng cả về số lượng bán ra lẫn giá bán hiện tại”, ông Marc Townsend nhận định.

“Trong ngắn hạn, chưa thấy nguy cơ dư cung căn hộ và rộng hơn là nguy cơ bong bóng bất động sản như một số người bắt đầu lo ngại gần đây”, chuyên gia này cho biết thêm.

Khảo sát thực tế của MuaBanNhaDat cho thấy, các dự án căn hộ được quan tâm nhiều trên địa bàn TP.HCM tháng 7 bao gồm dự án căn hộ La Astoria, Gateway Thảo Điền, Vista Verde (đều thuộc quận 2), An gia Star (quận Bình Tân), An Gia Riverside (quận 7).

“Quận 2 và quận 7 vẫn là hai quận chứng kiến giao dịch sôi động trên toàn thị trường BĐS của TP.HCM hiện nay. Cả cung và cầu cùngduy trì ở mức cao tại hai nơi này và điều này là hợp lý, do hạ tầng và thị hiếu lớn của người dân đối với các khu vực đó”, ông Marc Townsend nhận xét.

Đặc biệt, dự án căn hộ The Gold View tại quận 4 đã thu hút sự quan tâm cao của người mua. Dự án này tọa lạc tại vị trí đắc địa của TP.HCM, chỉ vài phút đi đến trung tâm quận 1 và đó chính là lợi thế số 1 của The Gold View.

“Trước nay người Sài Gòn khi nhắc tới quận 4 thường lắc đầu, nhún vai với vẻ không thích thú và an tâm cho lắm. Nhưng rồi một ngày có dự án khang trang đâu đó ngay bên bờ sông, người ta nhìn lại kỹ hơn và chợt thấy, một căn hộ tại quận 4 là không hề tồi. Có thể đi bộ qua trung tâm quận 1 ăn sáng, giá cả căn hộ thì đương nhiên không đắt như quận 1. Họ sẽ tự nhủ: Ồ tại sao không?. Và quận 4 đã nổi lên như một điểm sáng thú vị trên thị trường bất động sản tháng 7 vừa qua”,ông Marc Townsend chia sẻ.

Như vậy, diễn biến chung cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn khá sôi động.

Đi sâu vào chi tiết ở khía cạnh nguồn cung thì trong tháng 7/2015, 5 quận dẫn đầu về nguồn cung nhà phố lẫn căn hộ bán trực tuyến tại TP. Hồ Chí Minh không có nhiều thay đổi so với tháng 6, ngoại trừ Quận 12 thay thế quận Phú Nhuận để lọt vào top 5 quận dẫn đầu về nguồn cung nhà phố.Quận 1 và quận 3 tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mảng nhà phố và Bình Thạnh, Quận 2 dẫn đầu nguồn cung về mảng căn hộ.

Về nhu cầu nhà phố trực tuyến, top 5 các quận có nhu cầu nhà phố chỉ thay đổi vị trí cho nhau so với tháng 6 với thứ tự là Gò Vấp, Quận 12, Bình Tân, Tân Bình và Phú Nhuận. Điều đó cho thấy các quận mới và hơi xa trung tâm với giá bất động sản vừa túi tiền tiếp tục dẫn đầu nhu cầu thị trường nhà phố

Theo bà Nguyễn Ngọc Hà – nhà môi giới BĐS nhiều năm kinh nghiệm ở TP.HCM và là một đối tác nghiên cứu của MuaBanNhaDat.vn – quận Gò Vấp luôn có sức hút âm ỉ và có thời cơ là vẫn bùng lên nhờ những đặc thù rất riêng của quận này. “Dân cư ở quận này rất ổn định với đặc thù người Bắc nhiều. Họ sống căn cơ, có tiền nhàn rỗi nhiềuvà người Bắc họ thích sống ở nơi cũ, sống gần bà con họ hàng nên nếu như có bán nhà đất của mình ởGò Vấp rồi, họ lại tiếp tục tìm miếng khác ở Gò Vấp để mua chứ ít chuyển quận. Cho nên giao dịch nhà đất ở Gò Vấp luôn ổn định và khi quận khác đuối hơn một chút thì Gò Vấp lại có thể nổi lên trên mặt bằng chung toàn thành phố”, bà Hà chia sẻ.

“Đáng chú ý là dòng tiền người địa phương ở đó đủ lớnnên giá bán hiện tại cũng khá cao so với các quận được đánh giá là tiềm năng hơn như quận 2, quận 9”, nhà môi giới này cho biết.

“Hơn nữa, Gò Vấp nếu tính kỹ thì giao thông an toàn hơn tất cả các quận. Không có đường cao tốc có thể là thua kém về hạ tầng, nhưng với dân cư ổn định thì họ lại cho đó là lợi thế, bởi không phải đi chung đường với xe container nên đi lại nội quận vào loại an toàn bậc nhất thành phố. Ở Gò Vấp, trẻ em đi xe đạp đi học thoải mái, phụ nữ yên tâm hơn khi ra đường không nghe còi xe container sau lưng, nên ở Gò Vấp thời điểm hiện tại cho người ta cũng cảm giác an bình, nhất là khi hàng loạt vụ tai nạn bắt nguồn từ xe container liên tiếp xảy ra gần đây”, bà Hà cho biết thêm.

Xem Thêm : Nhưng dự án Đất nền Linh Đông Thủ Đức được quan tâm nhất !

Trong khi đó, top 5 quận có nhu cầu căn hộ trực tuyến cao nhất có một sự thay đổi nhẹ khi Bình Thạnh vượt mặt Quận 2 trở thành quận có nhu cầu căn hộ trực tuyến cao nhất và Tân Phú thay thế Quận 4 lọt vào top 5 quận có nhu cầu căn hộ trực tuyến trong tháng 7.

(theo muabannhadat)